单位集资房是否有房产证？能否进行买卖？-法师兄

尽管单位自筹资金兴建的房屋没有正规的房地产所有权证书，但它的交易是被禁止的。这种集资住房模式是为了响应改革住房建设由国家和机关、企事业单位全权负责的传统体制而开发的创新制度，旨在实现政府、相关单位以及单位员工三方共同承担责任和义务，通过集体筹集资金的方式来修建房屋。员工个人可以选择以全额或者部分投资购买房屋，同时在那些主要涉及信贷、原材料供应、税费等环节的方面还能得到相应的部分优惠折扣。需要明确的是，集资建房所产生的房屋所有权性质，取决于参与投资的个人所贡献的购买金额占总金额的比重。如果个人通过全额投入购买的，则拥有该房屋的完整所有权；若个人只是部分出资，则仅具备部分所有权。需要注意的是，集资所建立的住房权属关系，按照投资人的投资比例进行确定。例如，如果一名员工个人全面出资购买了合法的集资住房，那么他将会拥有该房屋的全部所有权；但是，如果这个员工只提供了部分投资资金，那么他就只能享受到部分的所有权权益。另一方面，单位组织员工向单位缴纳资金、并在其依法拥有的土地上自行筹建房屋的行为也值得关注。当房屋竣工之后，单位会遵循内部关于集资建房的政策规定，将这些成本价房屋销售给员工。在分配这些房屋以前，单位仍是合法的权利人。当房屋正式分配到员工手中时，单位对于这些集资所建房屋的所有物权已经消失殆尽。在此之前，单位将集资所建房屋分配给员工的过程实质上就是其对自身所有物权的执行，同时也是一种内部管理行为，其决策并非完全基于员工的意志。因此，从权利角度来看，单位与员工之间并不处于平等的民事地位。有鉴于此，我们必须认识到单位自筹资金建房并非纯粹的福利分房，亦非单纯的房屋买卖行为，它与商品房买卖有着本质的不同。当然，由于这类集资建房计划的对象主要局限于企业内部员工群体，所以它又无法被视为真正意义上的社会保障性住房。

《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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取得全产权房产证的集资房可以上市交易，可以正常过户。集资房是实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人...

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单位集资建房是单位组织职工向单位缴纳资金，由单位以自己的名义，属于福利房，在自有土地上筹建房屋，房屋建成后由单位依据内部集资建房的政策，按成...

不能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效

集资房买卖受不受法律保护，这取决于集资房买卖有没有违法。根据目前的法律规定，集资房的买卖是受到严格限制的。根据《经济适用房管理办法》的规定，单位集资房是按照经济适用房处理的。集资房买卖的条件是： 1、经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 2、购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。因此，只要符合上述规定的集资房买卖就是受法律保护的。此外，各地在具体的集资房政策上可能存在不同。购买集资房应注意以下方面的问题： 1、签订合同之前，务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备，如自己不清楚，最好请专业的律师当购房参谋。 2、要仔细核对合同上的条款是否与广告上的许诺以及房产商口头承诺一致。而且一定要到当地房产交易中心办理合法的交易监证和过户手续。如果没有办交易监证、过户手续，即使购房者已支付了全部购房款，哪怕是使用了许多年，房屋仍不能算是购房者真正所有。 3、要注意以下房屋是不能购买的： (1)国有土地使用权被依法收回的房屋; (2)经法院或房管局裁定限制产权转移的房屋; (3)权属不清的或有争议的房屋; (4)违章建筑或规定作临时使用的房屋; (5)经市拆迁办公告拆迁的房屋; (6)政府代管的房屋; (7)已用于抵押货款的房屋。 4、如买旧房，特别要注意产权是否明晰，证契是否齐全，房屋现状与产权证契是否一致，还要查清原业主是否已交清管理费及水、电、煤气等费用。

本公司提供的单位集体用房仅供内部员工使用，非本公司员工不得购买。在享有单位集体用房购买权前提下，购买者须为本公司正式员工或其直系亲属。在购买过程中，请务必关注以下几个关键点：首先，确认购买者是否为本公司员工或其亲属；其次，了解所购单位集体用房所在土地的性质，是否为划拨用地；再次，明确购房合同中的甲乙双方主体，以及建设开发单位的具体信息，包括是否签订了购房合同，以及是否需要缴纳契税和房屋维修基金等相关费用。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十条，不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度，统一登记的范围、登记机构和登记办法由法律、行政法规规定。另外，《住房公积金管理条例》第三十七条也对此进行了规定，单位不办理住房公积金缴存登记或不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。