开发商将车位作为销售手段是否违法？

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• 问开发商将车位使用权出售给业主是否符合法律规定？
  

  在住宅区的停车场所中,大致存在以下三类不同类型的车位:享有产权的车位、人民防空设施建设车位以及无产权车位。其中,拥有产权的车位最为直接明了,产权归属明确,即产权在何人名下,便属何人所有;其次为人防车位,这类车位的产权通常属于政府,但开发商有权对其进行经营与管理(尽管在法律层面上,对于此类车位的投资及管理使用的责任方存在争议,究竟应由开发商承担还是业主承担)。依据我国《中华人民共和国人民防空法》第五条之规定:“人民防空工程在和平时期由投资者负责使用与管理,收益亦归投资者所有。”因此,开发商在购置土地使用权后所投入的资金,已随着土地使用权的转移而自动转交给全体业主,故此,基于人防工程改造而来的车库收益也理应归全体业主共同所有。最后一类车位则较为复杂,需结合相关规划以及开发商的建筑安装成本等因素综合考虑,然而从立法的整体趋势来看,此类车位被普遍视为全体小区业主共有的财产,且业主(或业主委员会)在诉讼中的胜诉率正逐渐提高。至于开发商与物业收取费用的合法性问题,若涉及到人防工程,其合法性主要源于人防部门的授权,人防部门认可开发商作为投资人的身份,并在非战争时期赋予开发商对该类车位的经营权,开发商则需向人防部门支付相应的使用费。《中华人民共和国人民防空法》第五条、《民法典》第二百七十五条

• 问开发商到期不卖车位是否算违法
  

  开发商的这种行为不属于欺诈，如果你们与开发商签订的合同中对于车位的销售没有约定，则开发商的这种行为也仅仅是作为一种商业销售手段而已。

• 问询问依法是否可以将销售违法股权视作犯罪行为
  

  销售违法股权会犯法。股权的出卖需遵循法律和公司章程的规定，违反法律规定将承担相应责任。股份有限公司的股东在进行股份转让时，需在依法设立的证券交易场所进行。法律依据包括《中华人民共和国民法典》第八条【守法与公序良俗原则】和《公司法》第五条【公司义务及权益保护】。公司从事经营活动时，需遵守法律、行政法规，遵守社会公德和商业道德，诚实守信，接受政府和社会公众的监督，并承担社会责任。公司的合法权益受法律保护，不受侵犯。若遇到相似问题，请点击咨询，寻求专业、合适的律师帮助，深度沟通法律需求，快速获得解答。

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