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实际情况与销售书不符的购房者可以要求开发商承担违约责任。销售书是要约邀请，但对商品房买卖合同的订立和房价的确定有重大影响的，构成要约的，应当...
商铺延期交房违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率和逾期时间进行赔偿。购房者与开发商签订的商铺销售合同中约定延期交房违约金的，可以按...
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我是吉安人；在吉安火车站购了一套商铺，可是吉安桓通房地产要重新开发这里，而我们这些买了这里的商铺确都是合法的、各种证都有。由于政府的压力下我们这些小民是挡不住的， ，所以在2010·05·04号与开发商签定了协议。协议的大侃的内容是这样的，1，我楼上的面积按1·8比下面1平米，我有100平米比后剩下了55·55平米了。而开发商在签议时所拿出的所平面图与现在房屋的一层平面图不对，而现在建好的屋与我当时签的不付，所以与现在的房子有差距，少了我近30多平米，请问吉安恒通开发商是不是违约了，现在我该怎么办？
收房时发现与开发商合同中约定的不一样，开发商自己自做主张对您买的房屋做了修改，而且开发商事先没有告知您这是他违约在先，一切后果应由开发商来承担。您也可以不要这房子退掉房子要求开发商来赔偿您的损失，将开发商告上法庭，用法律的武器来保护自己。您也可以换房子，至于价格上调等问题与您无关，至少开发商还要按照以上的价格来给您换房，如果没有您满意的位置，您还可以要求开发商给您适当的降价，因为开发商理亏在先。
商品房买卖合同中应该有面积出现误差的的约定，具体你可以看一下合同条款。 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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