商品房面积与合同不一致时怎么办

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• 问商品房面积与买房合同约定不一致时，怎么办？
  

  一、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； 二、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

• 问商品房的面积与合同约定的面积不一致怎么办
  

  出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

• 问商品房面积与约定面积不一致怎么办？
  

  司法解释规定面积误差比绝对值在3％以内（含3%）的瑕疵给付的，交付的房屋实际面积大于合同约定面积的，按照合同约定的价格补足价款；交付的房屋实际面积小于合同约定面积的价款，由出卖人返还给买受人。这样规定的本质是减少购房的价金。面积误差比绝对值超出3%的，买受人可以请求解除合同，实质规定了解除权行使的条件，即行使解除权的条件比价金减少请求权的条件要严格。

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