离婚分割房产要考虑的因素,法律上有哪些规定

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• 问共同财产分割要考虑哪些因素
  

  在分清个人财产、夫妻共同财产的前提下，法院应根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则，公平公正地分割共同财产。原1980年婚姻法对此项规定的表述是照顾女方和子女的权益。在大多数情况下，夫妻离婚，家庭成员中未成年子女恐怕是不幸婚姻的最大受害者。因此婚姻法修改中特别强调了对子女权益的保障，将其作为分割夫妻共同财产时优先考虑的因素，将原条文中“女方权益”和“子女权益”的先后位置作了调换，修改为“协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决”。在分割夫妻共同财产时，是否要考虑照顾无过错方的利益呢最高人民法院1993印发《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干意见》中规定，人民法院审理离婚案件对夫妻共同财产的处理，应坚持照顾无过错方的原则。但根据本法的规定，在夫妻共同财产分割时，法院考虑的因素仅是子女权益和女方权益，不涉及过错或无过错的因素。但为了体现公平，照顾无过错方的利益，本法第四十六条规定了离婚损害赔偿制度--有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：(一)重婚的;(二)有配偶者与他人同居的;(三)实施家庭暴力的;(四)虐待、遗弃家庭成员的。离婚过错赔偿方式分为两类：一是在夫妻共同财产分割中，向无过错方多分财产，这是当前审判实践的做法;二是在夫妻财产归各自所有、或共有财产不足以补偿的情况下，过错方以自己的财产向无过错方作出补偿。本法并未采取离婚时分割共同财产的过错原则，也就是说在共同财产分割中不考虑引起离婚的个人责任，而是采取离婚过错赔偿原则，无过错方有权请求赔偿损失。

• 问离婚要考虑哪些因素？
  

  第一，有三个问题：1.离婚方式有两种，协议离婚和诉讼离婚，若双方同意直接去民政局协议，协议不成，只能诉讼离婚；2.孩子抚养权问题，十岁以上的孩子要考虑孩子意见，他们意见很重要；俩孩子的话原则一人一个；抚养权判给谁要考虑以下问题，经济基础，工作稳定情况，照顾孩子时间，性格培养与塑造，一句话谁对孩子成长教育有利，判给谁。3.共同财产和共同债务问题。

• 问分割共同财产应考虑哪些因素
  

  夫妻共同财产中的房屋应当平均分，拿去物价局对房产估值，然后一方拿钱，一方要房。根据现行法律以及司法解释的规定，确定夫妻共同财产时应遵循如下原则： （一）约定优先原则。 （二）平均分割原则。 （三）照顾无过错方原则。 （四）保护妇女、儿童、老人合法权益原则。

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