分割财产应考虑哪些因素-法师兄

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问房产分割要考虑哪些因素

一、离婚分割房产考虑哪些因素（一）婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（一）同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。（二）婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。（三）夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的。根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有。（四）由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。二、共同买房怎么分割对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值（合同价值与房屋升值之和）减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的（实践中极少出现），则应当由其中一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。
问夫妻共同财产分割考虑哪些因素

1、考虑财产的经济价值和使用价值　　有些财产特别是生产资料不宜分割，否则将损害财产的效用或者经济价值，造成不必要的损失和浪费，同时对双方都没有好处。对不宜分割的财产要作为一个整体的分割。 2、考虑一方学习和工作的需要　　夫妻一方在学习或工作上对某项物品有特殊需要的，可以优先考虑该物品分给这一方，如果双方都需要，则考虑哪一方更需要。 3、考虑生活的需要　　对一些家庭生活用品，要考虑双方和子女的生活需要，合情合理的分割。 4、考虑财产来源　　对一些特定物品，如与人身关系密切并有经济价值的纪念物、奖品等，可以根据物品来源，分给获得一方所有。其他一些共同物品，如果没有特别实际需要的，也可以考虑财产来源分割。 5、考虑对家庭付出的大小　　双方当中付出较多义务的一方可向另一方要求补偿，补偿是从分割后的财产中支付。如果分割的财产不足以支付，则应当从另一方的个人财产中补足。 6、考虑是否存在过错　　在司法实践中，在夫妻共同财产分割中向无过错方多分财产。　　以上是110ask.com小编为您整理的关于夫妻结婚几年才算共同财产的法律知识，由此可知，一方婚前的个人财产，不管夫妻双方在一起生活了多少年，也依然是个人财产，不会变成夫妻共同财产。如其它疑问，欢迎向110ask.com发布法律咨询。
问夫妻共同财产分割考虑哪些因素

1、考虑财产的经济价值和使用价值　　有些财产特别是生产资料不宜分割，否则将损害财产的效用或者经济价值，造成不必要的损失和浪费，同时对双方都没有好处。对不宜分割的财产要作为一个整体的分割。 2、考虑一方学习和工作的需要　　夫妻一方在学习或工作上对某项物品有特殊需要的，可以优先考虑该物品分给这一方，如果双方都需要，则考虑哪一方更需要。 3、考虑生活的需要　　对一些家庭生活用品，要考虑双方和子女的生活需要，合情合理的分割。 4、考虑财产来源　　对一些特定物品，如与人身关系密切并有经济价值的纪念物、奖品等，可以根据物品来源，分给获得一方所有。其他一些共同物品，如果没有特别实际需要的，也可以考虑财产来源分割。 5、考虑对家庭付出的大小　　双方当中付出较多义务的一方可向另一方要求补偿，补偿是从分割后的财产中支付。如果分割的财产不足以支付，则应当从另一方的个人财产中补足。 6、考虑是否存在过错　　在司法实践中，在夫妻共同财产分割中向无过错方多分财产。