转租房子房东是否有权利收回

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• 问租客擅自转租房东有权利收回房子吗
  

  其实你们把不同的租赁关系混在一起处理了。如果按照你和房东目前的处理方式其实不是严格意义上的转租。因为转租是你们租下后又以你们的名义租给他人。现在是你们相当于帮房东找下一个承租人，租赁合同还是房东和下一个承租人，你已经退出租赁关系。 既然你有权转租，其实你完全可以与他人直接签订租赁合同将房子转租，而不必通过房东。你只要按照原来的约定向房东交租就可以了。

• 问在我国，转租房子房东有权利收回吗？
  

  根据我国《民法典》的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，关于转租房子房东有权利收回吗的问题，主要看房东是否知情，其次不能损害善意第三人的合法利益。很显然，承租人未经出租人同意，就擅自将房屋转租给他人，出租人可以解除租赁合同，收回房屋。只是承租人给转承租人造成的损失，转承租人可以向承租人追讨。由此可见，承租人未经出租人同意，将房屋转租，原租赁合同有效，不过此时房东可以行使解除权，要求收回房屋或者房东追认或默许转租行为，租赁合同继续有效，只是第三人对租赁物造成损失的，由承租人承担赔偿损失责任，这主要是基于合同的相对性。

• 问双方都在转租房子，那么房东有权利收回租房吗
  

  承租人擅自转租的，房东有权收回转租房屋。承租人转租必须经房东同意，或者房东知道承租人转租情况，六个月内未提出异议的，转租行为也有效。承租人擅自转租的，房东可以终止租赁合同。

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