国有企业职工福利房产证面积怎么计算-法师兄

国有企业职工福利房大部分都是没有经过房产测量（测绘）的。这类房屋登记的面积很多都是当时的单位向房屋登记机构申报的，说直接点，就是单位主管的人告诉房管局，我有个房子，面积XX平方，那么房管局就给记录下这么多平方，再给发个这么多平方的证。至于每个人每套房子多少平方，那个年代的房子几乎都是不准确的。首先没有科学的测量过，其次，施工单位当时都会给建设单位一些具体的面积，但是那些面积也不是房管局办理产权证所需要的准确面积，概念都不一样，再说，施工单位给的面积也很少能够不改动的记录到房产证上，因为很多时候，单位都给职工谋福利，把面积改小了。那样，职工就能少交钱。当时哪想到房子现在会这么贵呢。比如：明明你住了100个平方的单位房，根据单位规定，要交一万块钱，然后单位领导发个话，给各位同事谋个福利，只报80平方，大家都只交八千，按当时房子不值钱的情况来说，很多职工都是喜欢接受这样的“福利”的。更常见的情况是，那个年代分房都是根据住房者的行政级别，比如，一个单位，有12个A级别的人，和8个B级别的人，但是房子只修了20套同一种户型100平方的房子。按规定，A级别的人可以住90平方，B级别的人住100平方，在登记面积的时候，A就只能登记90，B如实登记100.按现在来看，相当于A就白白的捡了10个平方的钱哦。但是实际操作中，某些地方的房管局在查了老房子的档案以后，还是维持A的90平方，不会因为他的房子确实有100个平方，而更改房产证；但是某些地方，可能就会根据实际测量的结果，更改房产证。

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企业发生的合理的工资薪金支出，准予扣除。前款所称工资薪金，是指企业每一纳税年度支付给在本企业任职或者受雇的员工的所有现金形式或者非现金形式...

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我们通常说的实际面积，基本是室内的使用面积。不知道，你是否也这样认为的。而房产证上的面积，则是算建筑面积（如墙体占的面积。),还要算上公摊面...

一、成套房屋的套内建筑面积成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 1、套内的使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。 b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。 2、套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 3、套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。附：房屋的共有建筑面积

传统上的福利待遇，一般指现在劳动法所规定的劳动保障和社会保障。现在的福利待遇指企业为了保留和激励员工，采用的非现金形式的报酬，因此，本系统中列出的福利，与津贴的最大差别就是，福利是非现金形式的报酬，而津贴是以现金形式固定发放的。福利的形式包括保险、实物、股票期权、培训、带薪假等等，系统中列出的金额是从公司成本角度考虑的，折合成金额后进行展示的。目前我国绝大多数企业为员工提供的福利项目如下：一、社会保障养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险这四类险是我国劳动部门规定各类企业必须为员工提供的社会保险福利。除员工月工资外，企业为这部分保险大约支付相当于工资额的10-20%.有些效益较好的企业还为员工提供了牙医保险、家庭财产险、重大伤残保险等。部分有海外雇员的公司还在聘用合同中承诺为这些雇员的配偶、未成年子女提供医疗、伤残等各类险。二、住房津贴传统的中国国营企业，住房分配或廉价租住房是企业提供给员工的最大一项福利。随着国家推行货币化分房制度的开展，企业改实物分房为货币分房，住房津贴按月随工资发放，建立住房公积金，提供住房低息贷款已成为企业为员工提供住房福利的新形式。三、交通费主要指企业为员工上下班提供交通福利，主要包括以下几种：企业提供交通工具接送员工上下班;企业按内部规定为员工报销上下班交通费;企业每月发放一定数额的交通补助费。四、工作午餐是指企业为员工提供的免费或低价午餐。有的企业虽然不直接提供工作午餐，但提供一定数额的工作午餐补助费。五、有偿假期有偿假期是指员工不来上班工作仍可取得收入的福利项目。主要包括以下几种： 1.产假、病(工伤)假、事假、探亲假、婚假、丧假等等国家法定员工依法取得缺勤收入的福利待遇。 2.公休：是指员工根据企业的规章制度，经上级领导同意，一年中可以享有若干天的有薪假期。企业一般根据种种条件，规定员工每年有五天至十四天的公休假期。 3.法定节假日：国务院规定中国公民依法享有的包含春节、国庆等的十天节日假。有些企业还根据自己的实际情况设定了一些节假日，如：中秋节、端午节、厂(司)庆日等等。六、培训随着企业对优秀人才和合格员工的渴求，不少企业已明确提出“培训是员工最大福利”，不断加强对员工培训的设入。目前跨国公司的培训投入费用一般占到年销售收入的0.5%-2%，并且这个比例仍有上升的趋势。相信国内的企业在未来若干年的发展历程中，必将越来越重视培训的投入和产出。五险一金 1、养老保险：单位：22%、个人8% 2、失业保险：单位：2%、个人1% 3、生育保险：全由单位负担(0.5%) 4、工伤保险：全由单位负担(0.5%) 5、医疗保险：单位：12%、个人2% 6、公积金：单位：7%、个人7%社会保险的缴费基数同时设有上限和下限，其分别根据本市公布的上年度全市职工月平均工资的300%和60%相应确定。若在上下限范围之内，则按实际缴，若超过按上限，不足按下限。你只需将个人承担的百分比乘以缴费基数，得出的总和就是要扣除的部分。

员工福利待遇包括哪些方面一、基本月薪和提成；二、现金补贴；三、节日礼金；四、年终奖金年终奖金在很多企业中占员工收入的很大比例五、保险一般企业都按照法律规定给员工购买社会保险，一般包括养老、医疗、失业保险、工伤和生育保险，加上住房公积金统称五险一金，有的企业会帮员工购买集体商业保险，一般是意外险，是少数优质企业才有的福利。六、带薪年假劳动合同法有规定企业应该给予做满一年的员工以带薪年假，一般为1年5天，企业一般会根据实际情况给予中层管理员工或有突出贡献的员工多一些天数的年假，但是一般是以平时义务加班为代价的。七、旅游、拓展和培训公司一般都会在一年中组织一次到两次的员工外出旅游，职业技能培训和技能外培训，职业技能培训比较好理解，技能外培训一般为：学历培训、外语培训、证书培训等。