开发商未按时交房房屋未按时交房怎么办-法师兄

一、开发商未按时交付怎么办未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。通常情况下，双方在合同中约定：卖方不能按期交房的，比照中国人民银行有关延期付款的规定，按每迟延交付一天，按预期交房部分房款总值计算向买方支付一定数额的违约金。超过一定期限未交付的买方可以解除合同，卖方应双倍返还定金，返还已支付的购房款并按银行同期固定资产贷款利率偿还购房款利息。对于合同中未约定逾期交房违约责任的其责任应如何承担，实践中往往按逾期期限及逾期理由来考虑违约责任，如逾期在合理期限以内，则违约方应承担违约金并继续履行合同，如逾期时间较长，开发商怠于交房则购房一方有权要求解除合同和赔偿损失。二、开发商交付房屋不合规定咋办交付的房屋不符合，合同规定通常有面积数量不符合，质量不符合房型不符合等，对于面积不符的合同有约定的，从约定，合同没有约定的，按有关法律法规规定：因勘察误差，公用面积分摊计算失误的，应按原合同价不变，因开发商变更设计发生面积误差的，双方按实际面积协商价格。协商不成允许退房开发商应承担违约责任，上述两项原因之外，发生面积误差的，原则上以有利于购房一方的原则处理即实际面积超过合同面积的，按合同价不变，实际面积不足合同面积的，不足部分应当退款。对于质量不符合的，应由卖方采取补救措施，对房屋进行修理并赔偿买方的经济损失，如果房屋存在缺陷，不符合安全标准，在合理期限内无法修复的应当允许买方解除合同，赔偿损失。交房同时开发商应交付住宅质量保证书和住宅使用说明书，按规定履行保修义务。

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给您说一下商品房交付验房的注意事项：1、按照开发商通知的时间办理商品房交接手续若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定交付房...

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如果是开发商的原因没能按期交房，开发商应按照合同约定向购房者进行违约赔偿，购房者也可以根据合同约定提出退房。【法律依据】...

商品房预售是指开发商与购房者约定，由购房者交付了定金或者预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易的行为，在商品房预售中，对于商品房的迟延交付，主张免责通常有以下两种情况：一是自然因素，即在施工、验收过程中发生了某种自然现象，如风灾、水灾、地震等，施工不能如期进行，从而导致了商品房的迟延交付。若因此类因素而无法履行合同，可以使用不可抗力原则，当然需要注意的是，一般的恶劣天气是不能构成不可抗力的。二是人为因素，即在施工、验收过程中发生的某种外界人为因素，例如政府在双方当事人订立预售合同后颁布的政策，或有关行政部门采取行政措施，又如发生战争等社会异常情况，可以适用不可抗力原则。需要注意的是，对于开发商预售时应当预见的因素，或是商业活动的正常风险，如一些居民因不满拆迁或施工方案而集体阻扰施工，或者施工中遇到重大技术问题等，而导致延期交付的，不构成不可抗力，对此开发商不能免除逾期交房违约责任。

催告后没有在合理期限交付怎么办？开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出了延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承担的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

交付的房屋不符合合同规定，通常有面积数量不符合、质量不符合、房型不符合等，对于面积不符的合同有约定的，按约定处理，合同没有约定的，按有关法律法规规定： (一)因勘察误差，公用面积分摊计算失误的，应按原合同价不变，因开发商变更设计发生面积误差的，双方按实际面积协商价格。协商不成允许退房开发商应承担违约责任。 (二)上述两项原因之外，发生面积误差的，原则上以有利于购房一方的原则处理即实际面积超过合同面积的，按合同价不变，实际面积不足合同面积的，不足部分应当退款。 (三)对于质量不符合的，应由卖方采取补救措施，对房屋进行修理并赔偿买方的经济损失，如果房屋存在缺陷，不符合安全标准，在合理期限内无法修复的应当允许买方解除合同，赔偿损失。交房同时开发商应交付住宅质量保证书和住宅使用说明书，按规定履行保修义务。