法律不得出售房产出售的房屋有哪些

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• 问出售小产权房的有哪些
  

  小产权房屋不能正常交易，也不能转让所有权。小产权房屋的定义：小产权房屋通常是指在中国农村和郊区农民集体所有土地上出售的房屋。这些房屋不能获得国家住房管理部门颁发的产权证书，而是由乡镇政府或村委会颁发的，也称为乡镇产权房屋。小产权房屋不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一个共同的名称。这类房屋没有国家颁发的土地使用证书和预售许可证，购买合同不会在土地住房管理局备案，所谓的产权证书不是真正合法有效的产权证书。根据国家有关要求，小产权房屋不得确认和颁发证书，不受法律保护。

• 问出售房产手续有哪些
  

  根据我的经验，我认为可以使用以下解决办法来处理析产房产出售的问题根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》（国税发[2]121号）规定，（一）通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。（二）个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税；其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。（三）个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税，其购置时间按照《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[2]172号）执行。

• 问出售房产税费有哪些
  

  卖房子要交哪些税 1．税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征税；个人所得税：按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税。 2．印花税：按照房屋全款的0.05％交纳；交易费：房屋总面积＊每平方米3元；附加费：按照营业税的2％收取；城建费：按照营业税的7％收取；中介费：一般是房款的2％～3％（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）。

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