我哥哥想卖房子，没有产证的房屋买卖协议应该如何撰写？-法师兄

房屋买卖协议 1. 标题:房屋买卖协议 2. 包括内容: 1. 由于私房没有房产证,因此签署的房屋买卖合同是证明房屋交易发生的凭证,也是重要的凭证。因此,在签订购房合同前,大家要仔细推敲合同的内容,并在合同中明确列明房产证的实施情况。 2. 合同中应该列明其中的损失赔偿,包括因没有房产证而可能造成的损失,以及订立合同过程中的损失和履行合同过程中的损失,例如返还财产所需的运输费用和劳务费等开支。 3. 无效合同的损失不同于有效合同的违约损失。在违约损失中,可得利益属于损失的范围,而无效合同本身就不具有法律效力,当事人也不可能据此获得预期的利益,因此不存在预期利益问题。

答

如果卖房协议主要由签署，你父亲并明确给你的，这不属于遗产的一部分，你拥有这套房子的时候，你父亲还在！因此，你不用理睬你哥的要求。遗产是指：...

答

打官司、协商都是有利于你要回房子的。实际土地使用权在谁的名下，何时发生被你哥哥拿走的，是谁留下的地，找你哥哥商量没有？这样吧，现在我要具...

1．我是否能叫哥哥搬出A房让我与父母同住？ A房产权人是你与你父母，你们3人可以共同起诉要求哥哥搬出，基于产权而对房屋进行占有 2．A房我哥哥是否可以拿到部分房产？你哥哥目前对A房无产权 3．如果我哥哥可以拿到A房部分房产他的比例有多少？你哥哥目前对A房不想有任何产权，若你父母去世，最好让老人留下遗嘱，写明A房由你继承；若没有遗嘱，父母百年后，A房你和你哥哥各占二分之一产权 4．B房我是否能拿部分房产？比例是多少？B房你无法享有任何份额的房屋产权，原因是你虽然居住在B房，但你不是该房产权人，产权人是你哥哥和你嫂子，居住不等于享有产权。

1、生前赠与属于个人无偿赠与房产的行为，个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税（目前税率3％），房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20％，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。办理房产赠与的程序和费用：第一步：房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。这个过程中涉及评估费和公证费两笔费用。公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。第二步：到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。相关费用：与房产的继承过户不同，除了房产评估费，房屋赠与公证费、80元的登记费、5元的权证印花税、受赠方缴纳每平方米3元的房地产交易手续费、房屋评估价0.05%的合同印花税外，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。目前，契税的征收比例是房屋评估价值的3%。买卖过户：买卖过户可能涉及到的费用有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。这里分2种情形。情形一：如果这套房产是过户方唯一的房产，小于90平方米(属于普通住宅)，距离上次交易满5年，那么，营业税免征，契税1.5%，个税免征。也就是说，如果是过户方的唯一房产且小于90平方米，那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。情形二：如果这套房产大于90平方米(属于非普通住宅)，契税要3%，个税为差额部分的20%(比如以前这套房产是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元);而营业税，满5年免征收;不满5年，营业税将近6%。显然赠与的税比较高

甲方：乙方：甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议：一、乙方将年月日购买的房屋退还给甲方。二、乙方有义务配合甲方同房地产管理局及其他部门办理房屋退房的相关手续。三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的元退还给乙方。五、违约金：违约方需支付违约万元。六、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。七、本合同双方签字后生效，之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。八、本合同解释权归甲方所有。甲方盖章乙方签字：负责人签字：乙方身份证号码：