商品房房产证应由谁负责办理？-法师兄

商品房房产证应由谁负责办理？

2024-12-02

一、商品房房产证的办理责任单位对于一手房,开发商通常会代办房产证,与二手房不同,一手房的产证通常分批办理。例如,一栋楼或几栋楼的所有权证明可能在同一时间办理,而二手房则通常需要单独的交易。因此,一手房的契税和维修基金通常由开发商代缴,并在房产证办理完成后取回。如果业主或客户错过了取产证的时间,可以及时联系开发商,开发商通常会协助解决问题。二、房产证过户的办理流程房产证过户的办理流程包括以下步骤: 1. 在“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记和协议验证手续。 2. 在“房地产估价”窗口办理评估手续。 3. 在“公证”窗口办理公证手续。申请人需要提供以下材料: (1) 申请人的居民身份证或户口簿及其复印件。 (2) 如果代理人代为申请,则需要提交授权委托书和身份证及其复印件,其他代理人则需要提交有代理权资格的证明。 (3) 被继承房产的产权证明。 (4) 被继承人的死亡证明。 (5) 法定继承人已死亡,需要提交死亡证明及亲属关系证明。 (6) 被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明。 (7) 公证人员认为应提交的其他证明、材料。 4. 在“私房交易”窗口办理交易手续。 5. 在“契税、印花税”窗口缴纳印花税。 6. 在“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。房产证过户所需材料包括: (1) 登记申请书。 (2) 申请人身份证明。 (3) 房屋所有权证书或房地产权证书。 (4) 证明房屋所有权发生转移的材料,例如买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。房产证过户所需费用包括: (1) 如果证明财产为继承或赠与,接受益人按金额总数收费。不满1万元的,按1%收费,但最低收费10元。

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一、产权证怎么办理 1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。二、产权证补办房屋产权证的补办手续补办产权证由原产权证发放机关负责办理。具体补办手续为如下： ①由房屋产权人写一份申请书，定明产权证丢失原因、经过、丢失时间及地点等内容，产权人签字盖章，并由产权人所在单位盖章(如果产权人无单位，由产权人户口所在地的派出所或街道办事处签字盖章)。 ②产权人带着签字盖章后的申请书到各区县房地局的原产权证发放机关办理具体事宜。由原发证机关开介绍信，在规定报纸上刊登遗失声明。 ③声明见报后，产权人带着刊登声明的报纸、遗失人(产权人)书写的具结(内容包括：遗失证件找到后交回;因遗失证件而产生的后果自负)、本人身份证、户口簿、图章，在规定的时间内到原发证机关领取产权证。