没有过户的房子征收补偿款给谁

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• 问征收未办理过户的房屋征收补偿款应该给谁?
  

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为公共利益需要，征收国有土地上单位和个人的房屋，应当对被征收房屋的所有人给予公平补偿。由此可以看出，房屋征收的补偿对象为房屋所有权人。根据这一规定，未办理过户登记的房屋所有权仍归房屋出卖人所有，买受人只享有按合同要求出卖人交付房屋并配合过户的债权。因此根据上述规定，征收房屋时房屋已经进行交易但未办理过户登记的，房屋征收部门仍应当对房屋出卖人给予补偿。

• 问2022年征收未办理过户房屋时征收补偿款给谁
  

  征收房屋时房屋已经进行交易但未办理过户登记的，房屋征收部门仍应当对房屋出卖人给予补偿。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依据该规定，房屋买卖未办理过户登记的房屋所有权仍归房屋出卖人所有，买受人仅享有根据合同约定要求出卖人交付房屋、配合办理过户的债权。

• 问已办理过户的房屋征收的补偿款应该给谁
  

  1、征收未办理过户的房屋时征收补偿款该给房产证记载的产权人。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准、依法登记发生效力，未办理过户所有权不发生转移。征收房屋时，补偿应归被征收房屋所有权人。 2、法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

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