租房时和二房东签的合同有效吗

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• 问承租人和二房东签的租房合同有效吗
  

  二房东与第三人签订的合同是否具有法律效力，主要看出租人是否同意。如果出租人知情同意，那么合同继续有效，如果未经出租人同意转租的，那么合同视为无效。二房东经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过剩余租赁期限的，超过部分的约定无效，二房东与出租人另有约定的除外。

• 问租房时二房东能和租房房东签合同吗
  

  租房和二房东签合同是可以的。 但是二房东必须要有转租权，即必须要经过房东的同意，否则要承担违约责任。 另外，转租的期限，不得超过承租人剩余租赁期限，否则超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

• 问和二房东签的租赁合同有效吗
  

  如果房主在与二房东签订合同时约定二房东可以转租，那么你和二房东签订的租赁合同有效。 房主在与二房东签订合同时没有约定二房东可以转租，若二房东转租，房主可解除与二房东之间的租赁合同。在这种情况下，您也就不能再继续租住了。 如果您签订租赁合同中约定了提前搬走需要支付违约金，在租赁合同有效的情况下，若您提前搬走，则需支付违约金。若合同效力有问题，那么您不需要支付违约金。

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