不动产多重买卖顺位法律规定

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• 问二手房买卖交易顺延的法律规定
  

  本案风险大，尽管合同附带有交易顺延的意思表示，但是，依政策继续等待三年之久，也是有损于卖家利益的，最简单直接的，一套房屋始终登记卖方名下，他就被限购政策束缚。 鉴于合同的相对性，尽管合同条款里附有交易至其他有资格购房者，但是该第三方并未具体明确，也不是合同的一方，此约定属于不明的。 个人建议是本案以合同有效为主张，不同意对方的解除请求。但如果发生悲观的结果，另案起诉赔偿。

• 问不动产买卖法院管辖有何规定
  

  专属管辖是对当事人诉权处分的一种限制，是诉讼程序上的强制性规定，不允许当事人通过合意进行变通，所以应从严把握，尽可能限定在确有必要的范围内。根据最高院对民诉法的适用解释，不动产纠纷是指“因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷”。根据“法无禁止即自由”的法治思想，对当事人诉权的限制不应扩张至不动产的债权纠纷，对于虽然与不动产有牵连关系但本质属于债权纠纷的案件如购房款纠纷等等不属于不动产纠纷案件，同时，对于不动产的物权纠纷，也仅限定在“因权力确认、分割、相邻关系等引起的”物权纠纷，除此之外的不动产物权纠纷，也不属于专属管辖范围，应该赋予当事人对管辖的选择权。

• 问监护人是不是法律规定的法定顺位？
  

  监护人顺位的法律规定： 1、未成年人的法定监护人是第一顺位父母，父母死亡或没有监护能力的依次是祖父母、外祖父母、兄姐； 2、无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人第一顺的监护人是配偶、父母、子女、其他近亲属； 3、其他经被监护人住所地的居委会或村委会、民政部门同意的，可以担任监护人。

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