假离婚购买房产是否违法？

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• 问购买假房产证是否构成诈骗罪
  

  可能构成买卖国家机关公文罪。房地产证明书是购房者通过交易获得房屋合法所有权，可依法占有购房者、使用、收益和处分权利的证明书。房地产证明书是国家依法保护房屋所有权的合法证明书。购买假房地产证明书是为了欺诈他人的财产，购买行为有可能成为欺诈罪，最高可以判处无期徒刑，罚款或没收财产。购买假房地产证明书也可能构成单独买卖国家机关文件证明书的罪行，最高可判处3年以上10年以下有期徒刑，罚款。如果情节轻微，不构成犯罪，也可能违反《治安管理处罚法》的规定：10日以上15日以下拘留，可以处1000元以下罚款的情节轻微，5日以上10日以下拘留，可以处500元以下罚款。

• 问成都买房办假离婚违不违法
  

  1、使用假的离婚证购房,会留下很多隐患和意想不到的恶果。 好多人被开发商怂恿,用假离婚证同时买了两套房,找两家不同的银行申请了首套房贷款。 有的业主在银行已通过了审查,只是还没放贷款。若房产价格上涨,想与开发商协商退房,即使愿意支付合同规定的房款一定的百分率的违约金。但开发商要求评估,补偿当时总房款与现在评估房款的差价。 2、若在银行还没放款之前,向银行透露假证件的问题,银行启动审查机制,取消贷款,开发商可以解除合同。但当初用假证,已经涉嫌伪造国家机关公章、伪造公文,有刑事风险。 若银行突然放款下来,想退房就不能实现。业主想单方违约解除合同,若没守约方同意,不能解除。 若与开发商协商退房,即使合同约定违约负违约金,但违约方业主对开发商造成的损失大于合同约定的,按《民法典》规定开发商有权要求按照实际损失,即评估后的差价赔偿。对于双方协商解除合同,法律不禁止。

• 问绕过中介，私下联系购买房产是否违法？
  

  您在签署商品房买卖合同时，享有退房的权利。如果在合同签署过程中，相关方故意隐瞒了对于合同签署至关重要的信息，或者提交了虚假材料，或者存在其他不符合诚信原则的行为，导致另一方遭受损失，那么相关方应当依法承担相应的赔偿责任。 如果其中一方采用欺诈、威胁等不当手段，或者在对方处于困境之际，趁其不备强迫其签订合同，那么受到损害的一方有权向法院或仲裁机构申请变更或撤销该合同。 无论在何种情况下，您都具有退房的合法权益。根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》的规定，如果在商品房买卖合同签订后，开发商未告知购房者将该房屋抵押给第三人，或者卖给购房者后又将其抵押给他人，购房者发现后，可以要求退房。 只要开发商存在虚假宣传，导致购房者的利益受损，那么您可以要求退房，并承担违约责任。双方可以协商解决，如果协商不成，可以直接走法律程序解决，以保障自己的权益和利益得到保护。

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