小区绿地归谁所有？-法师兄

记者在省城多个开放式小区采访时发现，不少居民认为自己占用楼前公共绿地是天经地义的事，他们对绿地享有所有权和使用权。对此，法律专业人士表示，开放式小区居民对公共绿地没有所有权，决不能想占就占。12日，记者在采访时了解到，不少居民都认为他们对小区公共绿地拥有所有权。郎茂山小区的一位陈女士说：“绿地就是我们在用，我们既然能用，绿地的所有权肯定是我们自己的了。我们占了又不是白占，会想办法好好利用的。”王官庄小区的A则认为，楼前的绿地没有人管，闲着就是一种浪费，居民如果能占到，把绿地当成“自留地”充分利用起来，那他们自然有权拥有公共绿地了。对此，齐鲁律师事务所一级律师B表示，绿地之争现象涉及到旧式开放式小区公共设施的权属及使用问题。对于一般旧式的开放式小区，其房屋最早多属国有或集体财产，由房管局、居委会等国有、集体单位代管，居住人交纳租金。房改后，居住人交纳了房款，取得了房屋的所有权，但业主购房款中通常并不包括购买公共设施的份额，因而像小区绿地、道路等公共设施的所有权仍属于国家或集体。这就造成了公共设施使用权与所有权的分离，导致了有些开放式小区公共设施无人管理或有关部门疏于管理、居民先占先得的混乱现象。“需要说明的是，以上开放式小区的公共设施，业主虽不拥有所有权，却拥有共同使用权，个别居民的乱占乱用，必然侵犯其他业主的使用权。根据有关法律规定，任何组织或自然人占用小区公共设施，必须经过业主大会2/3通过才行。”B表示，以上公共设施，可由业主委员会代表全体业主管理，业委会不具备管理条件的，可由地方居委会管理，将来慢慢过渡到专业的物业公司管理。对居民乱占乱用的现象，居民可向房管部门或城建管理部门举报，由上述部门参照有关法规予以处罚，也可由业委会代表业主起诉乱占乱用者，由法院判令其停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。

答

小区内的道路和绿地不归开发商，应属于全体业主共有。建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共...

答

小区内车位究竟归谁，需要看具体的情况。 1、地面停车位归属，地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或...

地上车位占用的属于全体业主的公共场地属于业主共有，地下车位（库）面积已作为公摊面积被小区业主分摊的也属于全体业主共有。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权，车位（库）买卖合同是不受法律保护的，无效合同没有法律保障，对买方来说风险很大。

利用物业共用部分获取的收益(包括前期物业管理期间的收益)，归共同拥有该物业的业主所有。

针对读者来信中提出的一些法律问题，本报邀请击水律师事务所潘强、王廷海律师，为读者答疑解惑。李先生前不久刚刚入住某小区，入住后不久便买辆汽车作为代步工具，可买车之后总因无处停车与物业保安发生冲突。原来物业服务公司把小区地面全部划格出租，除了楼群间的草坪划成停车位以外，还将小区内公共道路也划分了多处单侧停车位，甚者在有的车位地面上用白漆写明该车位已经出租给某号车使用其他车辆不得停放。这种情况造成没有车位的业主或者业主家临时来人无法停车的问题，业主们该如何维权?开发商能否有权销售附属的车位? 王廷海律师：根据物权法的规定,物业服务公司有义务提供一定的便利条件给业主及来访客人，免费或者不限时间收费的停车场所，其中包括预留一些车位供来访客人使用。如果物业服务公司将停车位全部出租，也应该提供其他的场所为没有固定车位的业主和来访客人用来停车。业主们可以通过调解或者诉讼维护自身合法权益，但切忌不能损害其他业主的合法权益。如果损害了其他业主的利益，您的诉讼请求是不能得到法院支持的。关于车位的所有权，如果开发商把车位的价格打入房屋销售成本里，该车位由全体业主共同共有，如果未把车位价格打入房屋销售成本里，车位所有权归开发商所有，开发商有权出售或出租。