以别人名义买的房子要办，那人已去世

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• 问以姐姐名义买房, 父亲去世后房子怎么办
  

  1、该房系姐姐和姐夫以母亲名义买的，视为赠与。 2、虽然该房系母亲的名义，但是该房系母亲婚后所得，系夫妻共同财产，所以父亲有该房的百分之五十的份额。 3、2005年，父亲去世，母亲，弟弟、姐姐皆有权继承该房属于父亲的百分之五十的份额（各占该份额三分之一）。母亲擅自将房屋以买卖形式过户给弟弟的女儿，侵犯了其他继承人的继承权。

• 问以母亲名义买房, 父亲去世后房子怎么办
  

  这样理解是不对的。该房屋是单位卖给你母亲的，不是在外面买的商品房（即便商品房，是你出钱，一旦写了你母亲的名字，你母亲没有对此做出说明，那也有母亲的份额）。所以这房屋有你母亲的财产权利。如果房款完全由你支付，你曾与你母亲有约，就是以你母亲名义买了房屋，实际房屋归你。这种情况，如果其他继承人诉讼想要分房屋权利；你可以启动确权。但是确权比较困难（举证方面）。

• 问已故老人去世后房子可以买卖吗
  

  1，房产继承需要先办理公证，拿公证书再办理新房产证2，不论老伴是否继承，在办理公证时都需要到场，如果不继承，就在办理公证时书面写一个本人自愿放弃继承的声明，如果不写就表示继承遗产3，因为没有遗嘱，法定继承是父母、配偶、子女共同继承。所以继承人原则上是平分遗产。所以不论老伴是否继承遗产，在继承顺序、比例上老伴、女儿、长子是同顺位、同比例4，如果老伴继承了，可以用遗嘱的方式把自己的财产指定由某子女继承，或者在生前通过赠与或者买卖的方式将自己的房产份额让与某子女5，比例上，房产如果是老人夫妻共同财产，两人各占一半，一半为去世老人遗产，一半为在世老人财产。遗产部分，由老伴、儿子、两个女儿协商分割，通常是平分。

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