用集体土地抵押法律风险大吗？有哪些影响-法师兄

集体土地抵押法律风险与现实需求的冲突：一是不能做到“地尽其用”,严格限制宅基地使用权的流转并不能有效地保护耕地。一户多宅，乱占地建房、多占地建房现象明显，还存在“空中村”现象；二是不能长期承担社会保障。农民大量涌人城市，严格限制宅基地使用权的流转，无法真正解放农村生产力，同时农村社会保障体系不应只依靠土地来提供社会保障；三是发达地区城郊部分农民在空余的土地上建造房屋对外出售，形成了“隐形市场”.增加了当事人的交易成本和风险，不利于交易双方合法权益的保护；四是不利于农民融资。大多数农村家庭拥有的不动产主要是住宅和宅基地使用权，而现行法律禁止农村宅基地使用权的流转，导致抵押担保困难，进而很难获得银行贷款。

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集体土地抵押法律风险与现实需求的冲突：一是不能做到“地尽其用”,严格限制宅基地使用权的流转并不能有效地保护耕地。一户多宅，乱占地建房、多占地...

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土地抵押权的法律特征包括：首先，土地抵押权具有担保物权和土地他项权利双重性质。其次，土地抵押权的标的为土地使用权。第三，土地抵押权附属...

土管法第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。由上可知，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。在我国的现阶段，所有的土地实行的是土地国有制，公民在购买房产后，可以依法获得房屋的产权证，在农村则是可以申请土地宅基地权，在办理土地使用证时也要当事人提交申请，并且要经过当地国土资源局的审批才可以，同时集体土地的所有权是不可以进行转让的。

根据《中华人民共和国担保法》规定，下列集体土地可以抵押： (一)经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权; (二)以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。下列集体土地不得抵押： (一)集体土地所有权; (二)乡镇企业的土地使用权不得单独抵押; (三)耕地、宅基地、自留地、自留山; (四)所有权、使用权不明或者有争议的集体土地; (五)被依法查封的集体土地。集体土地的征用，从某种角度来讲加大了它的开发力度，有利于村民集体的发展。以上就是110ask.com小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解集体土地荒山征用程序是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询110ask.com，我们会有专业的律师为您提供帮助。

1、根据《中华人民共和国担保法》规定，下列集体土地可以抵押：(一)经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；(二)以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。 2、下列集体土地不得抵押：(一)集体土地所有权；(二)乡镇企业的土地使用权不得单独抵押；(三)耕地、宅基地、自留地、自留山；(四)所有权、使用权不明或者有争议的集体土地；(五)被依法查封的集体土地。