农村土地使用权转让是否合法

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• 问农村土地使用权能否转让
  

  依据宪法，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。相关法律法规 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 《中华人民共和国村民委员会组织法》 第十八条规定：村民委员会向村民会议负责并报告工作。村民会议每年审议村民委员会的工作报告，并评议村民委员会成员的工作；村民会议由村民委员会召集。有十分之一以上的村民提议，应当召集村民会议。 第十九条规定：涉及村民利益的下列事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理：

• 问农村土地使用权能否转让?
  

  【案情】刘某准备申请一处宅基地建房，后王某得知，因王某也想在此处建房，便提出用其承包地和李某进行兑换，并说刘某在公路边的土地多，还可以再申请。刘某看到王某用来兑换的土地不但多而且地质也好，经过深思熟虑后，答应了王某。王某便请来了同村的部分村民及村委会成员，签订了土地兑换合同，村委会成员及部分村民也在合同上签了字。之后，王某申请建房时，因没有在规划范围内，王某申请无法得到批准，于是王某将兑换的土地交给了刘某，要求刘某返还其承包地，而刘某未归还，王某便以刘某侵权为由起诉到法院。【分歧】农村土地使用权能否转让，对此有三种意见：第一种意见认为，刘某构成侵权，王某与刘某的土地兑换协议无效，刘某应当返还并承担相应的侵权责任..。

• 问农村土地使用权转让可以吗转让农村土地使用
  

  土地法第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

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