个人住房抵押贷款流程

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• 问个人住房抵押贷款的办理流程
  

  1.到贷款银行提出借款申请。借款人及配偶持身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、近半年银行流水等资料到贷款银行填写“贷款申请书”。2.银行审核。贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算无抵押贷款额度，确定贷款期限。3.到贷款银行签订借款合同。贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。4.到产权部门办理贷款担保手续。5.办理住房抵押保险手续。借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。6.还款协议银行划款。

• 问个人住房抵押贷款有哪些流程
  

  一．一般流程：1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额和年限时间2、准备贷款资料：借款人申请贷款所需的文件．证明书按要求准备齐全3、住房评价：有关机构对住房进行实地调查．评价4、批准贷款：将所有贷款资料联合评价报告书或评价意见书提交银行审查5、贷款合同公证：借款人和抵押人填写（贷款合同）和所有相关文件．签字．按票据后，公证人将其公证6、抵押登记手续：银行将住房所有权证书和贷款合同公证书提交给住房管理部门7、贷款账户开户。2、必要资料：1、房地产证明书2、权利人和配偶的身份证明书3、权利人和配偶的户籍簿4、权利人的结婚证明书（结婚证明书或民政局发行的未婚证明书）5、收入证明书6、为了提高贷款通过率，请尽量提供家庭其他财产证明书（如别的房地产证明书、股票、基金、现金存折、车辆驾照等）7、贷款用途证明书8、银行规定的其他资料。

• 问个人住房抵押贷款流程有哪些？
  

  一、签订购房协议。借款人和与银行签订大楼贷款合同的房地产开发公司签订购房合同的二、提出贷款申请。借款人向经营该大楼贷款的银行申请贷款，提交身份证（身份证、户籍簿等）和收入资料（工资表、银行存款等可变资产状况）3、贷款审查。经营银行经内部三级审查后，委托律师事务所审查借款人主体资格的合法性及其资料的完整性四、签订《房地产预售合同》。审查通过后，经营银行通知借款人与房地产开发公司签订房地产预售合同，经房地产交易所认证的五、签订《楼房贷款合同》。借款人支付相关费用后，与银行签订大楼贷款合同六、办理公证、抵押和保险。贷款中心代理合同公证，住房抵押登记和相关保险七、发放贷款。银行立即开始发放贷款，借款人从下个月开始按月支付。

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