个人住房抵押贷款的办理流程

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• 问个人自住住房房产抵押贷款流程
  

  住房抵押贷款贷款流程 1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。 2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

• 问办理住房房产抵押贷款的流程
  

  1.到贷款银行提出借款申请。借款人及配偶持身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、近半年银行流水等资料到贷款银行填写“贷款申请书”。2.银行审核。贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算无抵押贷款额度，确定贷款期限。3.到贷款银行签订借款合同。贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。4.5.办理住房抵押保险手续。借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。还款协议银行划款。

• 问个人抵押贷款办理流程
  

  1.个人（公司）红本抵押贷款：提交申请资料――银行审批（审批贷款人资格，评估房产价值，审批提供的资料，贷款用途等）――国土局抵押登记――原件抵押银行――银行放款2.个人（公司）按揭房抵押贷款：提交申请资料――银行审批――审批通过后赎楼（把房产证赎出）――国土局注销并重新办理抵押登记――原件抵押银行――银行放款3.个人信用贷款：提交基本资料――银行审核（贷款人征信，流水，贷款用途）――放款4.公司经营无抵押贷款：提交基本资料――银行审批（公司贷款资格，公司流水，贷款用途）――放款注：房产抵押贷款红本一般在12个工作日放款，按揭房20个工作日，信用贷款在1到3个工作日！

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