交个人住房抵押贷款的流程-法师兄

1.到贷款银行提出借款申请。借款人及配偶持身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、近半年银行流水等资料到贷款银行填写“贷款申请书”。2.银行审核。贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算无抵押贷款额度，确定贷款期限。3.到贷款银行签订借款合同。贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。4.到产权部门办理贷款担保手续。5.办理住房抵押保险手续。借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。6.还款协议银行划款。

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1.到贷款银行提出借款申请。借款人及配偶持身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、近半年银行流水等资料到贷款银行填写“贷款申请书”。2.银...

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一、签订购房协议。借款人和与银行签订大楼贷款合同的房地产开发公司签订购房合同的二、提出贷款申请。借款人向经营该大楼贷款的银行申请贷款，提交身份证（身份证、户籍簿等）和收入资料（工资表、银行存款等可变资产状况）3、贷款审查。经营银行经内部三级审查后，委托律师事务所审查借款人主体资格的合法性及其资料的完整性四、签订《房地产预售合同》。审查通过后，经营银行通知借款人与房地产开发公司签订房地产预售合同，经房地产交易所认证的五、签订《楼房贷款合同》。借款人支付相关费用后，与银行签订大楼贷款合同六、办理公证、抵押和保险。贷款中心代理合同公证，住房抵押登记和相关保险七、发放贷款。银行立即开始发放贷款，借款人从下个月开始按月支付。

一．一般流程：1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额和年限时间2、准备贷款资料：借款人申请贷款所需的文件．证明书按要求准备齐全3、住房评价：有关机构对住房进行实地调查．评价4、批准贷款：将所有贷款资料联合评价报告书或评价意见书提交银行审查5、贷款合同公证：借款人和抵押人填写（贷款合同）和所有相关文件．签字．按票据后，公证人将其公证6、抵押登记手续：银行将住房所有权证书和贷款合同公证书提交给住房管理部门7、贷款账户开户。2、必要资料：1、房地产证明书2、权利人和配偶的身份证明书3、权利人和配偶的户籍簿4、权利人的结婚证明书（结婚证明书或民政局发行的未婚证明书）5、收入证明书6、为了提高贷款通过率，请尽量提供家庭其他财产证明书（如别的房地产证明书、股票、基金、现金存折、车辆驾照等）7、贷款用途证明书8、银行规定的其他资料。

住房抵押贷款贷款流程 1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。 2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。