二房东违法了

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• 问二房东转租违法吗
  

  房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护。《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 由此可以得知，房屋转租分为合法转租和非法转租，二者界定的标准就是是否征得出租方的同意，二房东未征得房主的同意就擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的，除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。 如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租，或者应房主同意转租，那么二房东出租才合法。承租人转租须经房主同意，二房东和承租人签订的合同可能会因为没有得到房主的同意而没有效力，根据当前司法实践，转租已成为事实，房主人若没有提出异议，那么转租有效；虽然没签订书面租赁合同，但有口头约定，又有承租事实，那么承租人和二房东的房屋租赁关系成立。

• 问二房东违法怎么办
  

  你应该向转让给你铺面的二房东要解除合同，退款。因为直接跟你产生法律关系的是那个二房东。如果对方不愿解除退款，还有办法是，你可以向工商和公安等监管部门申请变更登记，换领营证照，将经营者的名字更改成你的名字。并且更换足疗店的名称招牌和装修门面。那店面以前的违法经营行为，污名劣迹与你无关了，公安那边自然也会把黑名单清楚，这样你可以放心去开展营业了

• 问房东违约买了二手房怎么办
  

  要根据你合同的签署情况，看签的什么合同，合同履行到那一步了

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