房屋征收时住改非是什么意思-法师兄

由于各地方言的原因有些说法带有地方色彩。国有土地上房屋征收对非住宅房和住改非房屋有实际经营面积之说，如"住改非"房屋原为住宅房性质但有一部分面积早就用于经营，这就有一个实际用于经营的面积，再如原来的非住宅是作为仓库使用后来有一部分临街房屋改为商铺，因为不同用途面积评估是不一样的就要划分实际用于经营的面积，可能就是你讲业从业面积。

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房屋征收是指由房屋征收部门通常是政府城建部门在摸底立项的基础上对居民百姓居住房屋的土地使用权的有偿回收。具体流程包括：1.进行项目征收立项，...

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房屋征收是指房屋征收部门通常是政府城市建设部门在项目审批的基础上，对居民居住房屋的土地使用权进行有偿回收。房屋征收部门由市、县人民政府确定，...

房屋被征收人一般是指，征收行为的的相对人。征收通常属于国有化措施的一种，一般是指，征收主体国家基于公共利益需要，以行政权取得集体、个人财产所有权并给予及时有效的补偿的行政行为。被征收人的义务有：房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。

1.房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》或《房屋共有权证》或《房屋他项权证》和《土地使用权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。 2.房屋所有权征收一般由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门或建设部门颁发，未设专门房地产管理部门的市、县，暂由人民政府作为发证机关，并委托下属房地产管理单位具体办理房屋产权登记发证工作。土地使用权证书由县级以上地方人民政府核发，具体由人民政府的土地管理部门办理相关手续，以本级人民政府的名义核发土地使用权证书。

黑龙江省只有双城市有相关规定，供参考： 1.双城市人民政府关于印发《双城市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》的通知 “住改非房屋”是持有合法产权证的住宅房屋用作非住宅使用；住改非房屋面积的确定，以被征收房屋实际营业面积为准。住改非房屋符合要以下条件：在房屋征收部门发布房屋征收通告前，依法取得营业执照、税务登记证、有纳税记录、正在经营。住宅房屋每具备1项，给予每平方米补助100元；具备4项，给予补助400元。住改非房屋因房屋征收造成停产、停业的，给予停产、停业损失补助，停产、停业损失补助标准按被征收人向劳动保险部门交纳社会养老保险统筹基金确定的职工人数为准，按上年度本市职工月平均工资额为标准，给予每人6个月损失补助。（如未能提供相关合法手续，可按其户口上家庭成员中年满18周岁以上无业人员的人数给予损失补偿。2. 双城区人民政府关于印发《双城区东北隅一期棚户区改造工程房屋征收与补偿方案》的通知住改非房屋因房屋征收造成停产、停业的，给予停产、停业损失补助，停产、停业损失补助标准按被征收人向劳动保险部门交纳社会养老保险统筹基金确定的职工人数为准，按上年度本区职工月平均工资额为标准，给予每人6个月损失补助。