70年产权房屋怎么过户-法师兄

1.房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。我国住宅商品房产权只有70年，70年后政府如无重新规划的话，是自动续约的。 2.在我国住宅产权年限是70年，商业是40年，工业、综合用地是50年，60年没有这个概念的。

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房屋产权是一种物权，根据物权法规定，这是一种永恒的权利，并不存在过期之说。我们平常所谓的70年产权并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根据...

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70年后，房屋产权到期后可自动续期。住宅用地所属土地的使用寿命为70年。到期后，土地出让金可以根据当时的地价水平再次申请土地使用权。房屋所有...

随着房价的飙升，房产各方面的知识也得到了人们的重视，房产五证齐全、70年产权、公摊、绿化率。容积、层高、房子过户等等一列席的名词渐渐的被人们熟悉了。总所周知，中国的土地使用权最长的是70年，属居住用地，其次是工业用地科教文50年，商业旅游娱乐用地40年。而住建部仇保兴曾披露，中国的建筑平均寿命是30年。建筑30年的寿命到了，或者70年的使用权到了，房屋和业主何去何从，很多人其实没有深入考虑过，70年产权到期之后房子该怎么办？根据我国的相关政策：70年产权是指在我国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。70年产权到期后土地使用权的处理方法：1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。新浪乐居论坛3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。而今，房价还是不断的飙升着呢！对于工薪阶层的人来讲，购买房子是一辈子的大事，一辈子到老了或许才买得起一套房子。想要把房子遗留给子孙，在目前的社会环境中看来是很不可能了。70年产权到期之后，就只能等着续期或是赔偿了。而很多房屋的业主都认为，30年的建筑寿命，其实是无关紧要的，因为房屋本身，本就是越用越旧，买房投资、保值，其收益主要来源于土地的增值，即使房屋的建筑寿命到了，只要土地使用权还在，依然能起到保值的效果。因此对于房屋的业主言，理想的状态应该是——房屋的建筑寿命到了就推倒重建，但必须保障自己的利益。

七十年产权到期是可以续期的。土地的所有权是国家的，我们只是拥有使用权，而到期的就是这土地使用时间。所以我们只需要向土地管理局缴纳土地出让金就可以了。