认购书只能是预约合同还是收款合同？

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• 问预约合同是不是商品房认购书
  

  商品房认购书是预约合同。双方当事人订立合同的条件尚未成熟，但又不愿意失去交易机会，此时往往会进行预约，签订预约合同，约定将来订立一定合同。当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。所以，生活中，开发商与购房者签订的商品房认购书，是预约合同。 《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

• 问商品房认购书是预约合同吗
  

  商品房认购书是预约合同。 双方当事人订立合同的条件尚未成熟，但又不愿意失去交易机会，此时往往会进行预约，签订预约合同，约定将来订立一定合同。当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。所以，生活中，开发商与购房者签订的商品房认购书，是预约合同。

• 问正式认购购房合同是预约当天拿本约还是应预约
  

  当事人对商社的预约书是预约还是本约有争议，不应拘泥于协议书的名称，而应探索当事人签订协议书时的真实意义，说明预约协议书的内容，根据《商社买卖合同说明》第5条的规定，商社的预约、订单、预约等协议具有《商社的销售管理方法》第16条规定的商社买卖合同的主要内容，卖方已经按照约定收到购房费的情况下，该协议必须认定为商社的买卖合同。因此，符合上述规定和其他预约名称为本约的，应认定为商社买卖合同的本约。实践中如何判断商社预约书系的预约，第一，考虑合同签订的时间，第二，双方是否只为购买该房屋达到初步意向，第三，房屋的具体位置、面积、房价、支付方式、交货时间等具体交易条件是否写入合同内容，是否有明确约定第四，卖方是否按约定收取房价。综合分析这四个项目，判断双方签订合同的目的，认定是预约合同还是本合同。

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