认购书是不是预约合同

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• 问正式认购购房合同是预约当天拿本约还是应预约
  

  当事人对商社的预约书是预约还是本约有争议，不应拘泥于协议书的名称，而应探索当事人签订协议书时的真实意义，说明预约协议书的内容，根据《商社买卖合同说明》第5条的规定，商社的预约、订单、预约等协议具有《商社的销售管理方法》第16条规定的商社买卖合同的主要内容，卖方已经按照约定收到购房费的情况下，该协议必须认定为商社的买卖合同。因此，符合上述规定和其他预约名称为本约的，应认定为商社买卖合同的本约。实践中如何判断商社预约书系的预约，第一，考虑合同签订的时间，第二，双方是否只为购买该房屋达到初步意向，第三，房屋的具体位置、面积、房价、支付方式、交货时间等具体交易条件是否写入合同内容，是否有明确约定第四，卖方是否按约定收取房价。综合分析这四个项目，判断双方签订合同的目的，认定是预约合同还是本合同。

• 问商品房认购书是预约还是本约
  

  1、如果双方当事人在协议中明确约定在具备商品房预售条件时还需重新签订商品房买卖合同的，该协议应认定为预约合同。 2、当事人签订认购书等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方可请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿。

• 问我国商品房认购书是预约还是本约
  

  如果双方当事人在协议中明确约定在具备商品房预售条件时还需重新签订商品房买卖合同的，该协议应认定为预约合同。当事人签订认购书等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方可请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿。

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