所谓房屋租赁合同修缮费是否应由出租人承担

大家都在问查看更多

• 问租赁合同中修缮房屋的责任主体是谁，出租人应当承担怎样的责任
  

  《城市房屋租赁管理办法》第二十一条，出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。第二十三条，承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同搜索意，并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。

• 问房屋租赁期间，出租人对出租房确实无力修缮的，可以和承租人合修吗
  

  我国《城市私有房屋管理条例》第19条“修缮出租房屋是出租人的责任，房屋出租人对出租房确实无力修缮的，可以和承租人合修。承租人付出的修缮费用可以折抵租金或由出租人分期偿还”规定.但是，这一规定是针对房屋租赁合同对修缮义务未作约定，或者租赁合同虽有约定但内容不具体明晰而言的。如果租赁合同对房屋修缮的义务已有明确的约定，则应依照双方的约定处理。建设部颁发的《城市房屋租赁管理办法》第9条规定：“房屋租赁，当事人应当签订书面合同”；租赁合同应当具备“房屋的坐落、面积、装修及设施；租赁用途、期限、租金及交付方法和房屋修缮责任”等条款。该《办法》第21条规定：“租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。”据此，出租房如没有在合同中约定由承租方修缮外，出租方有义务修缮房屋；如出租方不提供修缮，属出租方违约，承租方有权解除合同。

• 问房屋租赁合同中的维修费和造成的损失由谁承担租赁人
  

  第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

相关法律短视频查看更多

• 1'15
  房屋租赁合同纠纷由谁管辖

  4,142人已观看

• 1'05
  出租房屋租赁合同无效如何起诉

  1,218人已观看

• 1'04
  房屋租赁合同出租方违约如何赔偿

  1,528人已观看

• 0'56
  租赁房屋合同怎么写

  1,688人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋出租用于修缮租赁承租人承担哪些义务

  269人已浏览

• 
  房屋出租后修缮的义务应该由谁承担

  172人已浏览

• 
  房屋租赁修缮费用谁来出

  196人已浏览

• 
  房屋出租后修缮的义务由谁承担

  178人已浏览