房屋出租后修缮的义务由谁承担

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• 问所谓房屋租赁合同修缮费是否应由出租人承担
  

  租赁后修缮房屋的义务一般由出租人承担。出租人应当保持租赁物符合约定用途，但因承租人过错或者不可抗力造成损坏的，或者双方约定承租人负责房屋检查维修的，出租人可以免责，修缮义务一般由承租人承担。

• 问邻居房屋修缮费用谁承担
  

  邻居的房屋修缮费用应该先由你们家来承担，赔偿后再找你的房客追偿。 邻居老人花费的医药费应具体分析，他的病得看由谁引起，是房客、你父母因争执气坏了他还是原有的疾病发作？ 你们家可以找人为邻居修缮或协商出钱，友好解决此事，不能与房客互相推脱。如果已修缮或已赔偿完毕，邻居仍然纠缠不休，你可以报警或起诉。 房屋没有登记备案，只能受到行政处罚，与民事赔偿无关。

• 问出租人的修缮义务有哪些
  

  《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”需注意的是，当房屋修缮已经明显不可能，承租人则可通过要求解除租赁合同等方式进行权利救济。 出租人的修缮义务是建立在承租人无过错的前提下，《中华人民共和国合同法》第二百一十九条的规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”也就是说，承租人故意损毁租赁物或者对租赁物损坏存有过错，不仅无权要求出租人进行修缮，反而有可能要赔偿出租人的损失。

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