抵押权诉讼时效的中止是否可以适用？

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• 问抵押权适用诉讼时效,正确么?
  

  抵押权与诉讼时效《物权法》第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《物权法》第202条的规定废止了《担保法解释》第12条第二款的规定。①抵押权虽为支配权，但抵押权适用诉讼时效。②若抵押权担保的债权诉讼时效期间经过，抵押权人获得抗辩权，有权拒绝承担担保责任。③《物权法》第202条的规定属于强制性规定，当事人约定排除该条的适用的，约定无效。保物权其性质属于主债权的从属性权利，主债权适用诉讼时效的一般规定，然而作为主债权从属性权利的担保物权能否适用诉讼时效的规定，我国新出台的物权法第202条只规定了主债权超过诉讼时效，抵押权人民法院不予保护，而对于主债权超过诉讼时效的情形下质押权及留置权没有明确的规定。所以抵押权当然适用诉讼时效。

• 问已过诉讼时效的债权可否适用抵销
  

  不适用抵销，但可以主张抗辩。 1、向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 2、诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

• 问抵押权适用诉讼时效怎么理解
  

  抵押权适用诉讼时效，举例说明如下： 1、乙方向甲方借款100万，乙方以一幢楼房作为抵押，并办理了抵押的法定手续。 2、乙方在两年内没有还款。 3、甲方在两年之内也没有派人上门要求还款，也没有电话要求还款、也没有起诉到法院。 4、两年后，乙方要把楼房买掉。 5、甲方此时起诉到法院，说明此楼房已经抵押，不允许乙方买掉楼房。 6、此时，因甲方没有在诉讼时效内行使权利，人民法院可以不保护此楼房的抵押，乙方有权处理楼房的买卖。

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