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一般是交房的时候交给开发商开发商是代收的以后帮你办理产权的时候再交给税务局...
一般支付定金认购开发商的物业，并在签订《认购协议》后7天内支付首付款，同时签订《商品房买卖合同》。此时，认购协议无效。...
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签订“认购协议书”后15天内。一般，购房人缴纳定金认购开发商的房子，并签订“认购协议书”后15天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，同时，认购协议也就作废了。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
对于期房的购买，交首付的时间法律上是没有具体规定的，可以结合地方以及房地产开发商的相关规定。在实践中，一般缴纳定金认购开发商的物业，签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》。而这时，之前的认购协议作废。首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上。另外，如果是要办理按揭的，需要提供相关的材料，经银行审批合格后签订《按揭抵押合同》即可。贷款发放后一个月即开始月供。购买期房的具体流程为：看房选房—认购—签订合同(商品房预售合同)—合同备案—申请贷款—办理保险—收房入住—。
购买期房的过程是：看房选房，然后签订认购协议，再签订商品房预售合同，备案预售合同，办理保险，收房入住，办理房产证。开发商会和购房者在签订认购协议时约定支付首付款的期限，同时约定签订商品房预售合同。针对这个问题，建议在购买期房时注意以下几点：一是分期付款支付房价，这是对开发商如期履行合同的最佳约束。双方可以约定按照房地产的工程进度逐笔付款，直到取得房屋所有产权证后再支付最后一笔款项；二、违约责任约定，如果开发商不能按期交房，如何赔偿购房者的经济损失，如果项目实际进度与约定进度严重不符，或者到期无法交房，购房者可以按照合同提前终止合同，要求开发商赔偿经济损失或退还房款。
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