2年期房什么时候交首付

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• 问买期房时什么时候交首付款
  

  签订“认购协议书”后15天内。一般，购房人缴纳定金认购开发商的房子，并签订“认购协议书”后15天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，同时，认购协议也就作废了。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

• 问到期房子什么时候交首付
  

  购买期房的过程是：看房选房，然后签订认购协议，再签订商品房预售合同，备案预售合同，办理保险，收房入住，办理房产证。开发商会和购房者在签订认购协议时约定支付首付款的期限，同时约定签订商品房预售合同。针对这个问题，建议在购买期房时注意以下几点：一是分期付款支付房价，这是对开发商如期履行合同的最佳约束。双方可以约定按照房地产的工程进度逐笔付款，直到取得房屋所有产权证后再支付最后一笔款项；二、违约责任约定，如果开发商不能按期交房，如何赔偿购房者的经济损失，如果项目实际进度与约定进度严重不符，或者到期无法交房，购房者可以按照合同提前终止合同，要求开发商赔偿经济损失或退还房款。

• 问买期房什么时候能交首付
  

  签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。

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