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在签署了房屋买卖合同后,如果一方反悔并未能与对方协商解决问题,那么他或她将构成违约行为。如果双方无法协商解除合同,那么根据合同的约定,该方需...
确实如此,在民事法律行为中,有强制性和义务性的行为必须按照法定程序执行,例如财政税收和行政许可等。而公证作为一种自由选择的民事法律行为,其效...
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房屋买卖合同是一种具有特殊性质的买卖合同,它指的是出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同,并在签约之日起30日内向房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 鉴于网签合同具有公示效力,如果开发企业已经进行了网上签约备案,出卖人又将房屋出售给第三人,那么与第三人签订房屋买卖合同的,已经经过网签的合同应当优先,买受房屋的第三人可以要求出卖人赔偿损失。根据《城市商品房预售管理办法》第十条,房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响,但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力,法院一般予以直接采用。 房屋买卖合同是一方转移房屋产权于另一方,另一方支付价款的合同。转移产权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得产权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。 房屋买卖合同是一种民事法律行为,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
有效的,一般情况房屋买卖合同在当事人具备相应的行为能力,合同内容合法,不违反国家强制性规不违反公序良俗的情况下,在合同双方当事人签字之日起成立并生效。如果合同对生效时间另有约定的,按合同约定。如果合同附有生效条件的,在条件具备时生效。
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