房屋买卖未签署合同买卖行为能否具有法律效力呢

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• 问房屋买卖合同代签是否具有法律效力
  

  如果代签人经过授权，且满足2021年生效的《民法典》第一百四十三条规定的下列条件，那么房屋买卖合同代签有效： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

• 问签订房屋买卖合同是否具有法律效力
  

  “小产权房”也不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。如果遇到国家征地或拆迁以及出现房产纠纷，购房者将缺少法律支持。

• 问夫妻共同签署的房屋买卖合同具有法律效力吗
  

  如卖方系房主夫妇二人共有财产，则卖房夫妻二人在签合同和过户时都要到场如系夫妇一方单独所有，则不需要一般婚内转让房产，多为夫妇二人共同所有；有约定的除外

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