房屋买卖合同的签署方式

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• 问房屋买卖合同签署前需要注意的事项
  

  在消费者考虑购买商品房时,应当仔细查看房屋所在楼栋的《商品房预售许可证》以及开发企业在销售现场公示的商品房销售信息,确认所购买的商品房是否处于可售、在建工程抵押可售或现房销售状态。如果发现房地产开发企业或经纪机构未取得《商品房预售许可证》,消费者可以拒绝他们以内部登记、卡等形式收取的排号费、诚意金、认筹金、保证金、融资或借款等任何预订性质的费用。 买卖双方应当签订印有唯一编号及防伪标记的网签合同,这是办理房屋产权登记的必要条件。在签订合同之前,消费者需要仔细查阅网签合同内容,确保其与房地产开发企业在销售现场备案公示的商品房买卖合同示范文本(含补充协议)内容一致。 消费者还应该仔细阅读开发企业发布的房地产广告(包括楼书、宣传单页等),不要轻信售楼人员的口头承诺。如果广告中载有其他承诺,消费者可以在合同附件中明确约定。 如果在商品房交易过程中发现违反上述提示内容进行违法违规经营的,消费者可以向房地产管理局、工商、消协等有关职能部门咨询或投诉,相关部门将依法查处。

• 问签署了房屋买卖合同房屋买卖法院强制对方迁出户口可以吗？
  

  法院一般不能强制迁出卖房人户口，迁户口分两个方面。 一，出售方有其他房产可以迁走这个户口， 二，出售方没有其他地方可以迁这个户口。 主要看看咱们合同是怎么规定的，什么时间要求出售方把户口迁走，逾期迁走的违约责任是多少，签户口之前有没有预留保证金。法院虽然不能强制迁出出售方户口，但是合同签署的还是有法律效力的，可以起诉违约金，如果数额很大的话，可以和出售方协商迁走和再购买一套小房子以供迁出这个房内的户口。

• 问房屋买卖合同已经签署，买方反悔定金可否追讨
  

  如果对方开具的发票或收据定性为定金，一般都是不予退还的。因此想退还定金，只有与对方沟通协调。能够拿回多少是多少。不要奢求全部拿回定金

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