抵押房产有哪些注意事项

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• 问房产抵押登记注意事项有哪些
  

  在办理房屋抵押登记的时候要注意： 一抵押的房产不是下列的不得抵押的房产： 1、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。 2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。 3、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 4、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 5、依法不得抵押的其他房地产。 二、抵押人所担保的债权不得超出其抵押房产的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。 三、以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 四、当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。

• 问房产抵押贷款注意事项有哪些
  

  1、贷款年限：1～10年。 2、贷款金额：最低单笔5万元。 3、抵押率：抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的65%;写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。 4、还款方式：等额本息 5、借款人年龄：借款人年龄与贷款年限之和不超得过60周岁,个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录,具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保。 6、抵押物：上海城区及远郊区个人名下完全产权的商品房、成本价房、别墅、商铺、写字楼等(抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米) 7、房屋年限：抵押房产的房龄和贷款年限之和原则上不能超过30年。 8、贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮;对于深发VIP客户或其他属于建行重点客户的，可按下浮利率执行 9、签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款人和产权人夫妻双方到场。 10、取款时，借款人可带本人身份证到行取款或到我公司办理取卡手续。 11、借款人必须是产权人。

• 问房产抵押业务有哪些注意事项
  

  关于房产抵押贷款： 1、房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。 2、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。 3、房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

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