住宅楼外墙体横向开裂谁负责，具体是怎么规定的

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• 问住宅阳台外墙墙皮脱落谁负责维修
  

  楼面外墙属于共用部位，属于物业公司的管理范围内，所以，对墙面进行维修是其应尽的义务。 物业公司不履行该项义务即违反了物业服务合同及相关法律、法规的规定，应承担继续履行、采取补救措施等违约责任。如果在你们提出要求后，物业公司拒不履行，你们可以向法院提起诉讼，要求物业公司承担维修义务建议在外墙的问题没有解决之前不要贸然装修，否则，万一造成外墙脱落致人伤害，你们作为直接侵权人，依法肯定要承担法律责任的鉴于时间有限，恕不能提供详尽咨询。 《物业管理条例》第三十四条

• 问三楼飘窗外墙裂缝是谁的责任
  

  可以找开发商负责，因为墙体出现裂缝一般都是开发商施工不当造成的。所以可以要求开发费维修，并赔偿相应的损失，如果房屋开裂严重的话，可以要求开发商退房，赔偿违约金。要是开发商不承担责任，可以向法院起诉，要求开发商给予赔偿。

• 问楼房墙体开裂应不应该换楼
  

  如果新楼达不到入住的国家规定房屋质量标准和约定。可以要求退房或协商换房。

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