可以申请转租的房屋不能转租的不能转租房屋

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• 问房屋转租的法律规定有哪些, 哪些情形下房屋可以转租, 不能转租房屋
  

  一、什么是房屋转租？1、什么房屋转租房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。2、房屋转租需满足的条件：承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。3、不能转租的房屋：（1）承租人拖欠租金；（2）承租人在承租房屋内擅自搭建；（3）预租的商品房；（4）租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。（5）承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。法律规定，未征得出租人同意和未办理登记备案手续，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并可以处罚款。二、房屋转租合同怎么签？1、应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：（1）当事人姓名或者名称及住所；（2）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；（3）租赁用途；（4）租赁期限；（5）租金及交付方式；（6）房屋修缮责任；（7）转租的约定；（8）变更和解除合同的条件；（9）违约责任；（10）当事人约定的其他条款。2、在签租赁合同时，要特别注意以下几点：（1）尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。（2）根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。（3）承租人转租，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。

• 问租的房屋能转租么
  

  1、租赁房屋能转租，但应经过出租人的同意。 2、我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，出租人是可以请求解除合同的。但是，承租人将房屋转租后，房东知道或应当知道的情况下六个月没有异议，视为同意转租。

• 问什么情况下房屋可转租, 不能转租的房屋有哪些
  

  按照上海市房屋租赁条例的规定，房屋转租与房屋承租权转让是两个不同的概念，房屋转租：是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部出租的行为。有下列情形之一的房屋不得转租：（一）承租人拖欠租金的；（二）承租人在承租房屋内擅自搭建的；（三）预租的商品房。房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照租赁合同的约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人转租房屋应当征得出租人书面同意；未征得出租人同意转租房屋的，出租人可以解除租赁合同。房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；房屋转租期间，租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。房屋转租的租金，由转租当事人协商确定。房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期期日。房屋转租期间，承租人应当继续履行租赁合同，但出租人与转租当事人另有约定的除外。

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