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房屋能转租有哪些房屋不能转租

2022-06-14

不可以转租的房子包括违法建造的房屋和租赁合同约定不得转租的房屋。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

相关问答

问转租房屋承租人能不能转租房屋

答

签订的租赁合同符合双方意愿，租赁合同中已经约定可以转租、且出租人同意转租的，承租人可以转租房屋。转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租...
问哪些房屋不能转租

答

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《公共租赁住房管理办法》第二十七条第一项规定，承租人转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房...

一、什么是房屋转租？1、什么房屋转租房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。2、房屋转租需满足的条件：承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。3、不能转租的房屋：（1）承租人拖欠租金；（2）承租人在承租房屋内擅自搭建；（3）预租的商品房；（4）租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。（5）承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。法律规定，未征得出租人同意和未办理登记备案手续，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并可以处罚款。二、房屋转租合同怎么签？1、应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：（1）当事人姓名或者名称及住所；（2）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；（3）租赁用途；（4）租赁期限；（5）租金及交付方式；（6）房屋修缮责任；（7）转租的约定；（8）变更和解除合同的条件；（9）违约责任；（10）当事人约定的其他条款。2、在签租赁合同时，要特别注意以下几点：（1）尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。（2）根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。（3）承租人转租，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。