房产继承和赠予税率一样吗？

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• 问继承房产赠与的税费一样吗
  

  赠与房地产转让和继承房地产转让，由于取得财产的方式不同，缴纳的税费也不同。先办理房产赠与，房管局将对赠与的房产进行重新评估，房产赠与需缴纳契税营业税个人所得税优化税和公证费登记费。继承房产过户时，如果选择公证，可以提交经公证的材料或有效的法律文书，登记部门按规定办理。如果不选择公平，可以在房地产登记中心申请受理公司登记审核。但房地产继承没有增值税，个人所得税和契税也没有。

• 问赠予和继承的房产交易要交什么税
  

  《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定“受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

• 问房产税和卖房税率一样吗
  

  卖房不同。根据《房产税暂行条例》规定，房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权人征收的一种财产税。 1、房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 2、房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

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