签订购房合同后开发商未按合同时间交房, 业主怎么维权, 有什么办法-法师兄

验收发现不符合购房合同或者销售广告允诺的条件是开发商违约，其应当承担违约责任，但并不能导致合同的直接解除，你若要达到退房目的，且现在也没有交房的情形下，对于开发商逾期没有交付房屋，你应有向开发商书面通知催告，若开发商经过三个月仍未交房的，你可以依法行使解除权，即要求退房、返还已付购房款及利息、承担违约责任。鉴于开发商与你签订购房的格式合同中有一些关键条款，开发商是有律师为其把关的，偏重于开发商的利益保护。故有必要了解合同文件的具体内容，从细节上为你把关，才能最大化地维护的你合法权益。

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根据你陈述的事实，开发商现在可能没有能力支付你的违约金，为保证你胜诉后能执行到款项，在诉讼前你先查一下开发商有没有相应的财产（如房产、车辆等...

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1、申请法院强制执行，你可向法院提供开发商有财产的信息，由法院来办理，不会影响你办房产证。 2、这只是开发商的一种借口，说自己没有钱不等于他...

签订买卖合同需要注意以下八大事项：一、当事人的主体 1、合同当事人是否事合法的权利主体； 2、代理人是否有代理权限； 3、合同另一方属于自然人的，还需关注自然人是否为本人等。如果主体不适合，将导致合同无效或者效力待定。二、合同的标的 1、签订合同前一定要了解清楚产品特性，以什么方式出售，产品的规格、型号、品牌和生产厂家； 2、签订合同时对产品主要特征一并在合同上写清楚，并须将供货方报价材料（包括产品说明）等作为合同附件。三、物品数量合同中数量的约定要明确，用行业、国家或者国际标准的计量方式，对企业标准表述的一车、一箱等情形，需再约定一车、一箱内所装的具体数量，或者进行体积、重量等附加描述，以补充完善数量标准；对成套的产品需约定清楚全套产品包含的组成部分，列出备件清单。四、物品的质量 1、合同写清楚具体适用得国家、行业还是企业质量标准；成套产品的主件和备件产品质量标准都要写清楚；凭样品买卖的，封存样品； 2、合同上约定合理的检验期限和保质期，以及保质期内质量问题的解决方，如退货、修理、更换等。

可以要求签订，一般交纳定金时签订的预购合同中有约定签订正式购房合同的时间。

交付的房屋不符合合同规定，通常有面积数量不符合、质量不符合、房型不符合等，对于面积不符的合同有约定的，按约定处理，合同没有约定的，按有关法律法规规定： (一)因勘察误差，公用面积分摊计算失误的，应按原合同价不变，因开发商变更设计发生面积误差的，双方按实际面积协商价格。协商不成允许退房开发商应承担违约责任。 (二)上述两项原因之外，发生面积误差的，原则上以有利于购房一方的原则处理即实际面积超过合同面积的，按合同价不变，实际面积不足合同面积的，不足部分应当退款。 (三)对于质量不符合的，应由卖方采取补救措施，对房屋进行修理并赔偿买方的经济损失，如果房屋存在缺陷，不符合安全标准，在合理期限内无法修复的应当允许买方解除合同，赔偿损失。交房同时开发商应交付住宅质量保证书和住宅使用说明书，按规定履行保修义务。