买房子要办土地使用证吗？

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• 问买房子有土地使用证吗
  

  居民买房时只需办理一个房地产权证，但这个证上必须标注房屋所有权和土地使用权两方面内容。实际操作中，大多数买房者只到房地产管理局办理房地产权证，而很少有市民买房时自觉到国土资源管理局办理土地使用证，有些市民甚至不知道有这个证，因为就目前情况而言，有没有土地使用证并不影响房屋的上市交易。根据我国土地管理法和城市房地产管理法等相关法律法规，老百姓买房实际上买的是两项权力；一是房屋所有权，二是土地使用权。只有两项权力都具备的房屋才能合法地上市交易。

• 问房子要办理土地使用证吗
  

  土地使用证证书是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。 城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

• 问买房子办理土地使用证要多久
  

  城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

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