买房要办房屋土地使用证吗-法师兄

（一）如果你买的房子是商社，开发人员有总土地使用证，你们只有房地产证明书，有没有土地使用证明书没有什么影响，没有土地证明书，实际上你们的房价包括土地转让金。小区的土地面积为你们业主分享。（二）如果你买的不是商品房（该房没有合法的手续），开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。

《房地产管理法》第五十九条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

答

买房子要办土地使用证。申请土地使用证，需持申请书、身份证、户口本、土地所有权来源证明到国土资源所提出申请。国土资源所派人实地考察，邻里指边，...

答

有了房产证还需要办土地证。 1、土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证 2、如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款。 3、办理需凭购房发...

购买的房屋为商品房，土地使用证由开发商办理，买方不用办理该证。《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

购房必须办土地使用证。开发商在出售房屋前，已经取得了土地使用权证书。根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。《土地管理法》第十二条规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

从你说的房屋证和土地证来看,这是通常所说的小产权房,也就是乡产权房。他是村民在宅基地上建造的自有住房,只隶属该乡村的集体所有者，连外村农民都不能够买；也可能是一些村集体组织或者开发商打着新乡村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。所以土地证是集体土地证。由于无土地出让金和开发商的利润攫取，因此，“小产权房”的价格，通常仅是同地区商品房价格的13甚至更低。根据《中华人民共和国土地管理法》的限定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租借于非乡下建设。因此，如果你买好，那你的买卖做法不受法律认可与保护，也不能解决土地使用证、房屋证、契税等合法手续，将来在征地拆迁中影响赔偿。另外，如果在建设当中，可能会因政策因素导致事项停建甚至被逼迫废除等，与卖房人形成纷争。国家近期对城市居民买下乡村宅基地（小产权房）的查处力度也越来越严了，严重建议不要买，更不要以此作为投资。