房屋过户费用流程和费用都有哪些？-法师兄

房屋过户流程和费用：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。费用：赠与主要费用个税+契税+公证费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

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1、想要将自己的房屋无偿的赠与自己的亲属或是他人的时候，首先需要整的产权共有人的书面同意，如果产权人只有赠与人自己，就不用征求任何人的意见。...

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房产继承办理流程一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。二、继承公证需要带两个证明和两个证...

房产过户费用哪些？房产过户主要是一些手续费和税费要缴纳，主要包括以下几种： 1、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。 2、交营业税及附加：房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。 3、书工本费：一本免费，每添加一本收10元。 4、契税：由房产购房人交纳：自己采购按房产买卖额的1.5％交纳，单位采购按房产房产买卖额的３％交纳；非住所：按房产房产买卖额的3％交纳。房产过户费用怎么算？ 1、手续费：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般规定买卖双方各承担一半。 2、登记费：一般房产住所类为80元／套，买方承担。 3、土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的２％计征。卖方承担。 4、核档费：50元／宗。 5、二手房过户要交的契税：税率为３％，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元／平方米）契税税率折半，按1.5％征收；拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。 6、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。 7、所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20％，按产业转让所得（本次买卖报价－房子原价－原交纳契税－本次交纳营业税－合理费用）计征。

;房屋产权过户流程和费用房屋产权过户即房屋所有权的变更，是指原房屋所有权人通过买卖、继承、赠与等方式将房屋所有权转移为其他人所有的过程。签合同当天卖方需提供的资料： 1.身份证、暂住证(外地人口)原件必带 2.相关费用必带签合同当天卖方需提供的资料; 1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)原件必带 2.户口本(夫妻双方)原件必带 3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)原件必带 4.配偶、共有人同意出售证明固定格式后补 5.房屋产权证原件必带 6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件原件必带 7.相关费用必带买方需支付的相关税费: 1.印花税成交价的0.5‰房地产交易所 2.契税成交价的1.5%(普通住宅)房地产交易所成交价的3%(非普通住宅) 3.土地出让金当年成本价×建筑面积×1%(成本价购房)房地产交易所当年成本价×建筑面积×7%(优惠价购房)视各区规定 4.其他政府各职能部门 5.相关费用过户费：1000元安家世行评估费：某些地区要求评估后交税，费用不定评估公司其他：视各房管局规定卖方需支付的相关税费: 1.印花税成交价的0.5‰房地产交易所 2.营业税五年内出售成交价的5.5%房地产交易所五年后(含五年)出售普通住宅不征收非普通住宅：成交差额的5.5% 3.个人所得税五年内出售：成交价的1%或(成交价-合理费用)×20%房地产交易所 4.土地增值税五年内出售的非普通住宅：成交价的1%房地产交易所 5.其他视各区规定政府各职能部门 6.贷款相关费用过户费：1000元

（一）买房人应缴纳税费 1、房产过户契税：面积在90平米以下首套／二套房缴纳1％，面积在90平米以上首套需缴纳1． 5，二套2％，三套以上都是3％。 2、房产过户印花税：房款的0．05％ 3、房产过户交易费：3元／平方米 4、房产过户测绘费：1．36元／平方米 5、房产过户权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。（二）卖房人应缴纳税费 1、房产过户印花税：房款的0．05％ 2、房产过户交易费：3元／平方米 3、房产过户营业税：全额的5．6％（房产证未满2年的，满2年免征） 4、房产过户个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）（三）商业拍卖房子过户需要缴纳的税费 1、房产过户销售价3％的契税； 2、房产过户手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费； 3、房产过户销售总价万分之五的印花税； 4、房产过户差价30％－60％的土地增值税； 5、房产过户差额的5．6％营业税以及附加； 6、房产过户差价20％的个人所得税。这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40％以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。