房产过户后未能及时领取房产证，该怎么办？-法师兄

去房产交易中心时,需要携带购房合同、土地使用权证和身份证。他们会要求你发个公告,公告完后才能办理房产证。如果不给办,你可以到法院起诉,要求开发商办理过户。法院判下来后,你可以申请法院强制执行。建议在买房或签约时注意以下几点: 1. 尽可能购买现房或准现房。这样可以避免很多风险,如窗台高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层和房屋烂尾等质量问题。 2. 根据法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可以准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。 3. 在签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化。 4. 签订尽可能详细的补充协议,或者集体签约并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。《商品房销售管理办法》第三十四条规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

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如果需要更改开发商原始购房合同上的名字,需要与开发商进行沟通。开发商需要与您联系并告知您如何进行名称更改。这样,您就可以在办理房产证时更方便...

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房有房产证的房子不能过户。过户需携带房产证、房产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需提交抵押权人同意的书面文件，因此，没有房产证自然也谈不...

贷款房办证需要提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等资料到房产交易中心；房产局给予回执单，按照回执单上说明的日期缴纳税金；税金缴纳完毕开具完税证明，领取房产证。

在购买二手房时，买家需要了解，贷款购房时，尾款并非由买家直接支付，而是先过户，然后再付尾款。只有完成过户手续，买家才能拿到房产证，他才能进行抵押，银行在看到买家的房产证后才会同意贷款给买家，因此卖家才能收到余款。因此，买家不必担心卖方无法拿到钱。然而，在房屋买卖过程中，如果买家没有找担保公司，就会存在一定的风险。这种情况下，买家需要诉诸法律，申请取消交易或按照合同约定执行。因此，建议买家在房屋买卖过程中寻求担保公司的帮助。在签订二手房销售合同时，根据我国《民法典》及业务实践，以下内容是必不可少的：当事人的姓名或住所、房屋产权归属、价款及付款时间约定、履行期限、地点、方式、违约责任、解决争议的方式、合同生效条款、合同中止、终止或解除条款、合同的变更与转让、附件。其中，二手房销售合同中必须注明房屋的产权归属，要写明原售房单位是否允许转卖，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，以及是否有私搭乱建部分。此外，还要注明房屋的物业管理费用及其他交费状况，以及房屋相关文书资料的移交过程。

1、二手房办理过户和领取房产证的时间: （1）买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。（2）到房产交易中心。将所有过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程最短1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。（3）银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，最长45天，最短的话，当然是1周都不到啊！ 2、二手房房产证过户办理流程: （1）双方签合同。关于房屋的转让合同。（1）到房管局。到房管局进行登记相关信息，缴纳相应的费用和税款。（2）到银行。办理相关贷款手续（3）拿到房产证，付清尾款，交清水电费等