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房产过户时,若房产证未过户,可以采取以下措施

2024-12-02
在购买二手房时,买家需要了解,贷款购房时,尾款并非由买家直接支付,而是先过户,然后再付尾款。只有完成过户手续,买家才能拿到房产证,他才能进行抵押,银行在看到买家的房产证后才会同意贷款给买家,因此卖家才能收到余款。因此,买家不必担心卖方无法拿到钱。 然而,在房屋买卖过程中,如果买家没有找担保公司,就会存在一定的风险。这种情况下,买家需要诉诸法律,申请取消交易或按照合同约定执行。因此,建议买家在房屋买卖过程中寻求担保公司的帮助。 在签订二手房销售合同时,根据我国《民法典》及业务实践,以下内容是必不可少的:当事人的姓名或住所、房屋产权归属、价款及付款时间约定、履行期限、地点、方式、违约责任、解决争议的方式、合同生效条款、合同中止、终止或解除条款、合同的变更与转让、附件。其中,二手房销售合同中必须注明房屋的产权归属,要写明原售房单位是否允许转卖,是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵,以及是否有私搭乱建部分。此外,还要注明房屋的物业管理费用及其他交费状况,以及房屋相关文书资料的移交过程。

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