首套房为二手房可以用吗

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• 问首套房，纯，买二手房首付可以两成吗
  

  按照现在的政策首付2成就可以了不过建议咨询当地公积金中心，另外要看具体房屋的情况。二手房贷款比例按核准价计算，房屋竣工使用年限为五年内的（含五年），贷款比例不高于存量房核准价的60%，房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的50%。贷款的最低期限为1年，最高期限为20年且男性、女性均不得超过法定退休年龄。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内,最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限,房屋竣工使用年限超过二十五年或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。

• 问首套房交易二手房可以减半吗
  

  1、若购买普通住宅切该房屋是家庭的唯一住房：①户型面积≤90平方米，契税税率为房款的1%②90平方米＜户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%~2%，税率减半征收；③户型面积＞144平方米，契税税率为房款的3%~4%征收。2、若购房者购买非普通住房、二套及以上住房（非家庭唯一住房）、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%~4%的税率征税。契税计算方式：1、新房契税税额=计税依据×税率；2、二手房契税税额=税率×房地产评估价。

• 问在二手房可以作为首套房享受利率优惠吗?
  

  每个地方政策实行都一定的，有的快有的慢！有些地方不一定会实行贷款利率优惠的。

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