婚前房产婚后遭遇拆迁的权益划分问题-法师兄

在婚姻关系存续期间,夫妻所获得的财产分为共同财产和个人财产。其中,第一千零六十二条所列举的财产为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有,包括工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益、知识产权的收益、以及其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产有平等的处理权。而第一千零六十三条列举的财产则为夫妻一方的个人财产,包括一方的婚前财产、因人身损害获得的赔偿或补偿、遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产、一方专用的生活用品以及其他应当归一方的财产。

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如果是婚前的房屋，需要看所有人或者权利人是谁，如果只是对方的话，同时在婚后并未许诺变化房屋所有权。那么在离婚拆迁的时候，该房屋所有权或者使用...

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在婚姻关系存续期间，二婚前的财产并不属于夫妻共同财产，除非当事人明确约定婚前财产归夫妻双方共同所有。根据《民法典》第一千零六十三条的规定...

农村宅基地是不能买卖的，因为它建立在农村村民的户籍信息之上，一户一处宅基地。买卖违反法律禁止性规定，属于无效约定。然而，对于实际购买者，如果房屋存在拆迁，是可以要求原房屋所有人适当赔偿的。众所周知，农训房屋是宅基地建筑，所以房屋只有集体土地使用证，没有房产证和土地证。在我国法规中，农村宅基地不能买卖或者抵押。但是对宅基地附着物（农村房屋）却可以买卖，只是没有房产证，只有按民间交易的形式（合约）进行买卖，并且仅限于本村村民之间。基于这一点，农村房屋过户的条件就是在买卖双方达成同意后，只能在同集体经济组织内过户。农村房屋过户应该去哪里办理呢？根据法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。首先，买卖双方需要去乡镇国土所提出农村房屋买卖申请，并提交相关材料。当地国土所会根据申请人提供的权属资料进行审查，并进行实地勘丈、调查，并公告。审查通过、公告无异议后，国土所将向国土局提交申请。国土局审核通过后，允许其买卖交易并办理注册登记和发证。

继承房屋，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房屋所有权证、契证到房地产管理机关解决房屋所有权转移登记手续。遗愿人为处罚房屋而设立的遗愿，应当解决公证。遗愿人丧命后，遗愿受益人须持公证机关出具的“遗愿公证书”和“遗愿继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房屋所有权证、契证到房地产管理机关解决房屋所有权转移登记手续。

婚前一方的个人房产，婚后被拆迁分得拆迁安置房的情况：如果婚前一方的个人房产，在婚后因政府的拆迁政策被拆迁，以产权调换方式取得拆迁安置房，且没有缴纳任何费用，依据《城市房屋拆迁管理条例》第四条的规定，拆迁人应当对被拆迁人给予补偿、安置。被拆迁人是指被拆迁房屋的原所有人。因此，这种情况下，它只是婚前个人财产形式的一种转化，其价值取得于婚前，即所谓的“万变不离其宗”拆迁安置房仍然属于一方的个人财产。