小产权房权益划分问题-法师兄

根据《民法典》的相关规定，离婚时夫妻的共同财产应由双方协商处理，若协商不成，则由人民法院根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益的原则判决。同时，在分割夫妻共同财产时，付出较多义务的一方可以向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。若分割的财产不足支付，则从其个人财产中补足。此外，《民法典》还规定了夫妻离婚时应尊重妇女的权利，保护妇女权利，不能歧视妇女。

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在婚姻关系存续期间，二婚前的财产并不属于夫妻共同财产，除非当事人明确约定婚前财产归夫妻双方共同所有。根据《民法典》第一千零六十三条的规定...

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关于婚前购置房产的价值增益领域,根据相关法律法规,如果这些房产是夫妻中的一方婚前财产,则可以归属于该方的法定个人财产。同样,如果夫妻中的另一...

作为买方，如果想要这个房子的话，不办户口手续，直接使用，占有这个房子就可以了，如果不想要这个房子的话，可以确认合同无效，要求退还购买费。所有权小的房间问题：1、所有权小的房间没有房地产证明书，流通受到限制。小产权房建在集体土地上，不能对外出售，没有法律保障，得不到生育票，对外流通有限。2、小产权房拆迁后补偿困难。所有权小的房间大多是违法建筑，被拆除的可能性很高，一般不会得到国家给予的拆除补偿。3、小产权房质量无法保证，通常房屋质量监督不足，有偷工减料的现象。因为也有安全上的危险。

小产权和大产权的区别可以从合法性、拆迁补偿等这些方面进行区分。 1、大产权房五证齐全大产权房有五证，受法律保护，有完整的产权，而小产权是没有五证的，当然是不受法律保护的，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有不动产权证，小产权是没有不动产权证的。 2、按合法性分国家发产权证的叫大产权，而国家不发产权证，由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。 3、按拆迁补偿分大产权拆迁有补偿，但是如果是小产权的话，是没有拆迁补偿的。也就是说，如果政府要拆迁房子的话，小产权业主基本上不会得到拆迁安置补偿。 4、按局限性分一般来说，小产权房往往只能由这个乡的村民来进行购买居住，因此小产权房的买卖交易是具有一定局限性的。而大产权不同于小产权房，因为是大产权房可以自由出售的，且也是无时间限制的，是重要的是大产权房的销售对象可以是任何人。《房屋登记办法》第二十五条房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。

小产权房无法进行抵押贷款。在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此小产权无法办理抵押贷款。